国会は、土地法の施行組織における困難、障害を取り除くためのいくつかのメカニズム、政策を規定する決議を可決しました。その中で、農業用地から住宅用地への土地使用料の徴収額を規定しています。この決議は2026年1月1日から施行されます。
土地使用料、土地賃貸料の免除、減額について、決議は次のように明記しています。土地使用料、土地賃貸料の免除の場合、土地価格を決定、計算する必要はなく、免除を申請する手続きを行う必要はありません(期限付きの免除の場合を除く)。政府の規定に従って毎年土地賃貸料を減額できる場合は、減額申請手続きを行う必要はありません。
土地使用目的を変更する際、住民は残りの期間に土地使用料、土地賃貸料を1回支払う必要があり、その後の土地タイプと目的変更前の土地タイプとの差額に基づいて計算されます。
土地使用権の承認時に住宅地として特定された同じ区画内の庭、池、または農地については、土地使用目的を住宅地に変更する場合、土地使用料は徴収額に従って計算されます。
- 住宅地価格に基づいて計算された土地使用料と、土地使用目的変更許可決定の時点で農地価格に基づいて計算された土地使用料の差額の30%。
- 限度額を超える部分との差額の50%、ただし、地元での住宅用地割り当て限度額の1回を超えません。
- 100%、上記のレベルを超える部分との差額。
注意すべき点は、この徴収額は、土地1区画あたりの1世帯、個人に対してのみ計算されるということです。
この決議では、認証、土地分割、統合、土地データ管理に関する規制も追加されている。鉱物採掘権を譲渡する場合、または既に法定土地文書を保有している企業の種類を変更する場合には、変更登録が行われます。土地使用権および土地に付随する資産の抵当権の登録は、証明書での確認を必要とせず、データベース内で更新するだけで済みます。
1993年10月15日以降に発行された一時的な土地使用権証明書を持つ安定した土地使用者の世帯、個人は、土地法第137条第3項の規定に従って、土地使用権、土地に付随する財産の所有権証明書を発行されます。
区画分割または区画統合の場合、土地区画には公共交通機関に接続する歩道があるか、隣接する土地使用者が公共交通機関に接続するために通じることに同意している必要があります。土地使用者が通路として部分的に面積を割り当てている場合、その土地の使用目的を変更する必要はありません。
