社会住宅購入のための融資を受けるための条件と融資額
政令100/2024/ND-CP第48条によると、社会政策銀行における現在の社会住宅購入ローンの条件と金利について、次のように規定されています。
- 融資条件:2023年住宅法第76条第1項、第4項、第5項、第6項、第7項、第8項に規定されている対象者が、社会住宅の購入、賃貸購入のための優遇融資を受けるためには、次の条件をすべて満たす必要があります。
+社会政策銀行とのコミットメントに従って収入源を持ち、債務を返済する能力があること。
+社会住宅の購入、賃貸購入のための融資申請書を持っていること。
+本政令および住宅に関する法律の規定に従い、投資家と社会住宅の購入、リース購入契約を締結すること。
+ 法律の規定に従って、借入資本から形成された資産による借入金の担保を実施します。社会政策銀行、投資家、および融資者は、3者間契約における担保資産の管理および処理方法を明確に規定する必要があります。
- 融資額:
+社会住宅の購入、賃貸購入の場合、融資額は住宅購入、賃貸購入契約の価値の最大80%に相当します。
+ 住宅を新築または改修、修理する場合、融資額は予算または資金使用計画の価値の最大70%、最大10億ドンを超えないものとし、管轄当局の住宅建設投資資本率、住宅建設単価に基づいており、融資保証資産の価値の70%を超えないものとします。
- 融資期間:融資期間は、銀行と顧客が顧客の返済能力に合わせて合意し、最初の融資実行日から最大25年以内です。
社会住宅購入のための融資を受けた人々の金利
社会住宅購入のための優遇融資に関する政令261/2025/ND-CP第1条第4項によって修正された政令100/2024/ND-CP第48条第4項の規定に基づいて、次のようにします。
第48条。社会住宅の購入、リース購入のための優遇融資。社会政策銀行での住宅の建設または改修、修理
4. 貸出金利は年5.4%です。延滞利息は貸出金利の130%です。貸出金利レベルを変更する必要がある場合は、ベトナム社会政策銀行が主導し、建設省および関連機関と協力して首相に検討と決定を提出します。
現在、社会住宅購入のための融資支援を受けているケース
政令100/2024/ND-CP第48条第1項および第6項に基づき、以下の対象者は、上記の条件を満たしている場合、社会住宅購入のための融資支援を受ける資格があります。具体的には、
(1)革命功労者、烈士遺族は、革命功労者優遇条例の規定に従って住宅改善支援を受ける資格がある場合。
(2)都市部の貧困世帯、準貧困世帯。
(3)都市部の低所得者。
(4)工業団地内外の企業、協同組合、協同組合連合で働く労働者、従業員。
(5) 人民武装部隊の士官、軍人、専門軍人、下士官、警察官、公務員、国防公務員、現役の国防職員。暗号業務に従事する者、国家予算から給与を受け取る暗号組織の他の業務に従事する者。
(6)幹部、公務員、職員に関する法律の規定に基づく幹部、公務員、職員。
(7)農村地域の貧困世帯、準貧困世帯は、2023年住宅法第77条第1項の規定に従って、社会住宅を購入または賃貸購入することができます。
(8) 2023年住宅法第77条第1項の規定に従い、自然災害や気候変動の影響を頻繁に受ける地域に属する農村地域の貧困世帯、準貧困世帯は、社会住宅を購入または賃貸購入することができます。
