美しい物件でも顧客を見つけるのは依然として困難
8月下旬、グエン・チャイ通り、ハイ・バー・チュン通り、3月2日通りなどに沿って、正面玄関が閉ざされ、正面に「敷地賃貸」、「完全賃貸」の看板が掲げられている家屋を簡単に見つけることができます。かつてファッション、化粧品、飲食店を経営していた一部の場所は、現在空き家になり、正面玄関は長期間使用されていないため、劣化の兆候が見られます。
グエンチャイ通りは、多くのファッションショップ、小売店、サービス店が集まる通りの1つであり、多くの物件の賃借人が絶えず変化しています。この店は閉店しましたが、間もなく新しい賃貸看板が現れました。ハイバーチュン通りでも、同様の状況が広い面積のいくつかの場所に現れています。
3月2日通りもトレンドから外れていません。かつてショールーム、ファッションストア、レストランを開くための有利な場所であり、広い面積を持つ場所は、今ではビジネスマンが慎重に検討しなければならない費用になっています。
賃借人だけでなく、所有者も空室期間が長引くためプレッシャーを感じています。グエンチャイ通りの空き地の所有者であるハ・アインさんは、家族の空き地は数ヶ月間空いていると述べました。
「テナントはまだいますが、主に価格を尋ね、多くの場所を調査してから決定します。一部のケースでは、コストを削減するために値下げまたは面積の分割を提案しましたが、最終的にはテナントを決定しませんでした」とアイン氏は述べました。
「街路」はもはや絶対的な利点ではない
ホーチミン市中心部の賃貸物件専門の仲介業者であるダン・ミン・フック氏によると、市場には依然として需要があるものの、賃借人は計算方法を変更しました。
「彼らは敷地がどこにあるかだけでなく、賃貸料を補填するのに十分な収益があるかどうかも気にしています。広い面積で高価格の物件は、業界が収益を生み出すのに十分な力を持っていない場合、顧客を見つけるのが非常に困難です」とフック氏は述べました。
この現実は、家主が期待する価格と賃借人の支払い能力とのギャップをますます明確にしています。一部の物件所有者は顧客を見つける時間を延長する必要がありますが、価格調整、面積の柔軟性、または賃貸期間を受け入れる人は、より早く顧客を見つける可能性があります。
ラオドン紙とのインタビューで、JLLベトナムのレ・ティ・フエン・チャン社長は、JLLの2026年第2四半期のデータによると、ホーチミン市の主要ショッピングセンターの全体的な空室率は4.4%で、前期と比較してわずかに増加したと述べました。
しかし、地域別に見ると、市場には違いがあります。中心部の空室率は、ビンコムドンコイとサイゴンセンターの新規賃貸契約のおかげで、四半期比0.3パーセントポイント減少し、8.1%になりました。一方、中心部以外の空室率は、一部の契約が満了し、テナントが面積を再構築したため、0.4パーセントポイントわずかに増加して3.9%になりました。
チャン氏によると、JLLのデータは、グエン・チャイ通り、3月2日通り、ホー・ヴァン・フエ通りなどの独立した街路スペースグループとは異なり、主要なショッピングセンターに焦点を当てていることに注意する必要があります。
この違いは、小売市場がさまざまな種類のスペースの間で変化していることを示しています。従来の街路スペースは高コストと賃貸需要の変化のために困難に直面していますが、ショッピングセンターのような組織化された小売スペースは改善の兆しを見せています。
これは単に「売れ残り」の物件や購買力の低下の話ではなく、企業や個人事業主が場所を選択する方法の変化を反映しています。収益、運営費、顧客へのアクセス能力が比較検討されると、高価な物件の位置がもはや唯一の決定要因ではありません。
