投資プロジェクトの魅力が減退する
ハノイ農業環境局は、2026年1月1日から発表・適用される最初の地価表の作成に関する報告書草案についてコメントを募集している。
注目すべきことに、この部門は、ホアンキエム地区（旧）の道路におけるハノイの最も高い住宅地価格を1平方メートル当たり7億200万ドン以上と提案した。提案されている最も高い増加率は郊外地域で、16% から 26% への増加です。
ベトナム不動産協会（VNREA）は、2026年の地価表草案に関するハノイ人民委員会への請願書で、地価表の上昇に伴い郊外地域の不動産投資コストも増加すると述べた。これは投資プロジェクトの魅力を低下させ、人口削減を目的とした郊外地域の住宅開発計画に影響を与える。
そこから、市場における住宅供給は減少し続ける可能性があります。同時に、商業用住宅の価格も上昇しており、真のニーズを持つ人々が住宅にアクセスする能力が低下しています。
実際、中心部の土地資金が徐々に枯渇してきたため、住宅供給、特に最近の首都のアパートセグメントは主に郊外から供給されている。今年の最初の9か月で、ハノイでは24,500戸以上のアパートが販売対象となったが、その75％近くは合併前のナムトゥリエム地区、ドンアン地区、ザラム地区の大規模プロジェクトによるものだった。
ベトナム不動産協会によると、不動産市場は回復段階にあり、多くの企業がリストラを必要としている。したがって、この時期に地価を上昇させることは二重の負担となり、回復プロセスを遅らせる可能性がある。
VNREAは提案書の中で、「地価の上昇は、企業や人々の財政負担の増大につながる。同時に、補償、支援、移住を実施する際の予算負担も増大するだろう」と述べた。
公共投資に関しても同協会は、ハノイの主要プロジェクトが予想を上回る過剰支出のリスクにさらされており、地価上昇時に予算バランスが困難になる可能性があると警告している。同時に、交渉と補償のプロセスに時間がかかり、投資の進捗と効率に影響を与えます。
ハノイの地価表コンサルティング部門の説明報告書によると、郊外の土地、地区計画区域（以前）の土地、環状線近くの土地…への投資傾向は、計画情報、行政単位の高度化、人口移動傾向などにより再び増加の兆しを示しており、地域間に強い差別化が生じている。
地価表は補償金の計算の基礎として使用され、再定住者および住宅地の補償を受けている人々の地価を決定します。土地使用権の譲渡から土地使用税と個人所得税を計算します。これは、土地の使用や譲渡に関連する使用料や料金の徴収、または土地の行政手続きを実行する際の基礎でもあります...
新しい地価表は地価を市場に近づけます
この問題についてコメントし、Lao Dong 准教授と協議しています。第13期国会議員、天然資源・環境・コミュニティ開発研究所所長のブイ・ティ・アン博士は、この地価表草案はハノイ市の専門機関によって長年にわたって慎重に検討され、現実に基づいて構築されたものであると述べた。
以前は、発行された地価は真の市場価値を反映しておらず、敷地のクリアランスや税金の計算が不十分であり、その他多くの問題が発生していました。
准教授のブイ・ティ・アン博士は、「この地価上昇は、当初は市場の実際の価値をより厳密に反映した適切な措置であると考えられる」と述べた。しかし、市場価格は常に変動するため、地価表が新しい状況に適しているかどうかを確認するために定期的に見直し、調整し続ける必要があると同氏は指摘した。
専門家らは「これは、価格に近い補償を受ける際の人々の権利を確保し、徴税と土地管理の公正な基盤を築くという意味でも、合理的な第一歩だ」と述べた。
市場が回復している中、地価の上昇は不動産ビジネスにとって「二重の負担」になるのではないかという質問に対し、アン氏は、この分野のほとんどのビジネスは良好な成長を遂げ、利益を蓄積してきたとコメントした。今回の地価調整は、ハノイ市が追求する利益の調和の方向性を示している。
「前期には、市は企業が発展するための最大限の条件を作り出しました。現在、ハノイは地価を調整する際、企業、国家、国民の三者すべてが利益を得ることができるよう慎重に計算しています」と准教授のブイ・ティ・アン博士は述べた。
したがって、困難に直面している企業は、共通の利益と市場の持続可能な発展を確保しながら事業を維持できるよう、税の免除、減額または猶予、財政債務の調整など、さまざまな形で市から支援されます。
専門家らは、今回の地価表の調整は財政問題だけでなく、持続可能な都市開発政策にも関連していると強調した。地価が市場価値に近づくと、人々には十分な補償が与えられ、企業には明確な仕組みがあり、都市にはインフラに投資するためのリソースが増えます。
「ハノイは人々を中心とし、人々の幸福と権利を尺度とし、持続可能な発展を目指している。三者の利益が均衡している場合にのみ、不動産市場は安定的かつ長期的に発展することができる」と専門家は断言した。
