ホーチミン市不動産協会（HoREA）は労働新聞の記者らと共有し、国会常務委員会、国会経済財政委員会、中央省庁および中央省庁に送付された2025年10月28日付けの文書第138/2025/CV-HoREAがあり、「困難と障害を除去するための多くのメカニズムと政策を規定した国会決議案」についてコメントしたと述べた。土地法の施行を組織する上で。」ベルト"。
HoREA会長のレ・ホアン・チャウ氏は、同協会が関心を持ち、強く推奨している未解決の問題の一つは再定住地価政策であり、これは土地が回復される人々の生活に直接影響を与える要素であると述べた。
同協会は、現在の決議草案は、土地が回復された人々、特に弱い立場にある人々の現実の生活と実際には一致していないと考えている。そこで、決議案第３条第６項において、「移転地の価格は、地価表の地価及び本決議に定める地価調整係数に基づいて計算する。」と規定されております。
そこから、協会は、「国防と安全保障、国家的および公共の利益のための社会経済発展の目的に貢献するために土地が回復される人々を合理的に理解して」人々が支払うことができるように、地価表の地価の20%に地価調整係数を乗じて住宅地面積を乗じた額に相当する賦課金を設定することを提案した。
HoREAは、この提案は間違っていないが、公平性、透明性、そして「各主題に適切な方針を持つこと」の確保に関して「2022年6月16日付中央執行委員会決議第18-NQ/TW号の観点を完全に把握している」と断言した。決議第18号は、補償、支援、再定住を「公共性、透明性、国、土地が回復される人々、投資家の利益の調和を確保するために一歩先を行く」ものであり、人々が「以前の居住地と同等かそれ以上の生活を保証する、住む場所を確保しなければならない」ことを求めている。
この提案を説明するために、HoREA は具体的な例を挙げています。
「ストリートDにて、コミューン
現在の草案に従って計算すると、「再定住世帯Aは非常に高額な土地使用料を支払わなければならない」：
「1,000 万 VND/m² x 50m² x 1.5 = 7 億 5,000 万 VND」。
一方、HoREAの提案に従って「移転地の価格は、地価表の地価の20％×地価調整係数××宅地面積」で計算すると、この世帯は以下の金額を支払うだけで済みます。
「1,000 万 VND/m² x 50m² x 1.5 x 20% = 1 億 5,000 万 VND」。
上記の例から、協会は、20%の係数を適用することで「第三国定住者にとって合理性が保証され」、人々が高すぎる価格で自由市場から追い出されるのではなく、第三国定住用地を購入できるようになると考えています。
HoREAはまた、世帯や個人が土地利用目的を変更する場合、「土地使用料は住宅地の価格と農地の価格の差の30％または50％に相当する率で計算される」と規定する決議案第10条第2項c点を引用し、移住者は「容易に不利益を被る弱者」であるため、20％の税率を適用するのは完全に合理的であると主張した。
これに基づいて、協会は国会が決議案の第 3 条第 6 項を次の方向に修正することを推奨します。
「土地法第111条第3項に規定する移転地の価格は、地価表の地価の20％に地価調整係数×宅地面積××を乗じた金額となります。」
HoREAによれば、この提案が承認されれば、安全の確保、苦情の削減、国家プロジェクトの補償と用地撤去の迅速化に大きく貢献するとともに、新しい土地法の施行における人道精神と現実性を実証することになるという。
