財務省の情報ポータルサイトで、T.Đ氏(ラムドン省)は、政令50/2026/ND-CP第6条に基づく庭園、池、農地から住宅地への土地利用目的変更時の土地使用料減額政策の適用について、管轄官庁に明確にするよう要請しました。
反映によると、第6条第1項は、土地使用料の計算は1世帯または個人に1回のみ適用され、世帯または個人が選択した1区画の土地で計算されると規定しています。
同じ土地区画で次の目的変更を行う場合、または別の土地区画で目的変更を行う場合は、土地使用目的変更許可決定時点の住宅地価格に基づく土地使用料と農地価格に基づく土地使用料の差額の100%に相当する土地使用料を計算する必要があります。
この規定から、T.Đ氏は、各世帯、個人は1つの土地区画で1回のみ優遇政策を享受できると述べました。しかし、彼は、個人が世帯の土地区画の共有使用権と、個人名義の別の土地区画の使用権の両方を持つ場合、両方の土地区画に対してこの政策を享受できるかどうか疑問に思っています。
T.Đ氏は、政令50/2026/ND-CP第6条第5項b号の規定を引用し、複数の世帯、個人が1つの土地区画の使用権を共有しているが、実施しない、または管轄官庁から区画分割の許可を得ていない場合について述べた。
その場合、住宅地割り当て限度面積は、土地使用権を共有する人々の代表として任命された世帯または個人の限度面積に基づいて計算されます。
T.Đ氏は、グエン・ヴァン・A氏が住宅地と多年生作物栽培地のある500平方メートルの区画について、3人家族の世帯の土地使用権証明書に署名し、同時に住宅地と多年生作物栽培地のある別の400平方メートルの区画について個人名義で署名した例を挙げました。
2026年4月、A氏は世帯の500平方メートルの区画内の農地の全面積の用途を宅地に変更し、土地使用料70%減額政策の恩恵を受けました。
T.Đ氏は、その後、A氏が個人名義の400平方メートルの土地区画の用途変更を再度申請した場合、決議第254/2025/QH15号に基づく政策を引き続き享受できるかどうかを明確にするよう求めました。
この内容に答えて、ラムドン省税務署は、政令50/2026/ND-CP第6条を引用し、庭園、池、農地から住宅地への土地利用目的の変更時の土地使用料の計算は、1世帯または個人に1回のみ適用され、世帯または個人が選択した1区画の土地で計算されると規定しています。
中央政府直轄の多くの省や都市を含む複数の区画の土地を持つ世帯や個人の場合、規定に従って土地使用料の計算ポリシーを適用するために1つの区画を選択できます。
世帯および個人は、この内容を約束し、土地利用目的の変更申請書を提出する際に、自身の約束について責任を負わなければなりません。
税務当局はまた、土地使用料を計算するための住宅地割り当ての制限に関する規定も引用しています。複数の世帯、個人が1つの土地区画の使用権を共有する場合、区画分割が許可されている場合、制限は分割後の各土地区画ごとに決定され、各世帯、個人は土地使用料を計算するための制限内の面積を一度だけ決定できます。
区画分割を実施しない、または許可されない場合、制限内の面積は、土地使用権を共有する人々の代表として任命された世帯または個人の制限に従って計算されます。
上記の規定に基づいて、税務当局は、政令50/2026/ND-CP第6条に基づく土地使用料の計算は、土地使用者が選択した区画上の1世帯または個人に1回のみ適用されると述べました。
この政策が適用された場合、その土地区画または別の土地区画での次の目的変更は、規定に従って住宅地価格による土地使用料と農地価格による土地使用料の差額の100%に相当する土地使用料を計算する必要があります。
