政府ポータルサイトで、タインホア省の読者N.T. H.は、世帯や個人が住宅地の庭や池の土地から住宅地に用途変更するために土地区画を選択した場合、政策が適用される面積は、土地区画上の既存の住宅地面積と合計される必要があるかどうかを尋ねました。
住民はまた、選択された土地区画の土地利用目的変更面積に対して、土地使用料の計算が独立して行われるかどうか疑問に思っています。
この問題に答えて、タインホア省税務署は、国会決議第254/2025/QH15号第10条第2項c号、第3項b号の規定を引用しました。
したがって、住宅地のある同じ区画内の庭、池、農地が、土地使用権の承認時に住宅地に転用された場合、土地使用料は次のレベルで計算されます。住宅地割り当て限度面積の30%の差額。限度面積を超えるが1回の限度面積を超えない面積の50%の差額。住宅地割り当て限度面積を1回を超える面積の100%の差額。
この徴収額は、1世帯、個人に1回のみ適用され、1区画あたりで計算されます。
政令第50/2026/ND-CP第6条第1項、第2項、および第5項c号によると、この政策に基づく土地使用料の計算は、1世帯または個人に1回適用され、土地使用者が選択した区画ごとに計算されます。
世帯や個人が複数の土地区画を持ち、土地利用目的の変更が許可されている場合、政策を適用するために1つの土地区画のみを選択できます。この内容は、土地利用目的の変更申請書で土地使用者が約束する必要があります。
管轄当局が、政策が適用された世帯や個人が、他の土地区画に対する優遇措置を引き続き要求していることを発見した場合、税務当局は、住宅地価格に基づく土地使用料と農地価格に基づく土地使用料の差額の100%に相当する土地使用料を再計算します。
支払われた金額は、返納額から差し引かれます。同時に、土地使用者は、規定に従って延滞税に相当する金額を支払う必要があります。
タインホア省税務署はまた、土地使用料を計算するための住宅用地の割り当て限度額は、土地利用目的の変更を許可する決定があった時点で、管轄の国家機関が規定した限度額であると述べました。
上記の規定および財務省の2026年6月8日付公文書第7713/BTC-QLCS号に基づき、税務当局は、決議第254/2025/QH15号第10条第2項c号に規定されている場合の土地使用料の計算は、1世帯、個人に1回適用され、土地使用者が選択した1区画の土地に基づいて計算されると述べています。
特筆すべきは、土地使用料の計算は、土地利用目的を変更する土地面積に対して行われることです。決議第254/2025/QH15号第10条第2項c号は、既存の住宅地面積の累積を規定していません。
