政府ポータルサイトで、市民は次のように質問しました。L.D.K氏の会社は、総面積5ヘクタールの養豚場プロジェクトを実施するために、個人から他の農業用地である土地使用権による出資を受け取りました。プロジェクトには、さまざまな土地使用期間を持つ多くの区画が含まれています。
そのうち、その他の農地の使用期間は2038年まで1.5ヘクタール、その他の農地の使用期間は2020年まで3.5ヘクタールです。
現在、K氏は環境、建設、畜産に関するすべての手続きを完了しています。
K氏は、2020年から使用期限が切れた3.5ヘクタールのその他の農地のうち、彼の会社または出資した個人は、彼の会社が使用している総面積5ヘクタールで畜産を継続するために土地使用期間を延長することが許可されているかどうか尋ねました。
企業法第4条第18項は、出資とは、会社の定款資本を形成するための資産の出資であり、会社設立のための出資または設立された会社の定款資本の追加出資を含むと規定しています。
企業法第35条第1項a号は、有限責任会社、合名会社、株式会社の株主は、出資した資産の所有権を会社に譲渡しなければならないと規定しています。土地使用権については、出資者は、法律の規定に従って、その資産の所有権または土地使用権を会社に譲渡する手続きを行う必要があります。
企業法第47条第1項は、企業設立登録時の2人以上のメンバーを持つ有限責任会社の定款資本は、出資を約束したメンバーの出資持分の総額であり、会社の定款に記載されると規定しています。
2024年土地法第3条第18項は、「18. 土地使用期間の延長とは、管轄の国家機関が、本法の規定に従って使用目的に従って期間が満了した場合に、土地の継続使用を許可することである」と規定しています。
2024年土地法第258条第2項は、「2.土地が国家によって割り当てられた、賃貸された、土地使用権が承認されたが、土地使用期間が満了したが、本法が施行される前に管轄の国家機関が土地を収用していない場合、土地使用期間の延長または本法の規定に従った土地収用が検討される」と規定しています。
2024年土地法第259条第3項は、「3. 国家から土地使用料を徴収せずに土地を割り当てられた世帯、土地使用料を徴収して土地を割り当てられた世帯、本法が施行される前に土地を賃貸された世帯は、残りの土地使用期間中も土地を使用し続けることができる。土地使用期間が満了すると、本法の規定に従って、その世帯のメンバーである個人に土地を割り当て、賃貸する形式で土地使用期間が延長される」と規定している。
期間限定の土地使用に関する2024年土地法第172条第3項は、次のように規定しています。「3. 土地使用の延長は、土地使用期間の最終年度に実施されます。ただし、本条第1項a号に規定されている場合は除きます。土地使用の延長を希望する土地使用者は、土地使用期間満了の少なくとも6ヶ月前に延長申請書を提出する必要があります。延長申請書を提出する期限を過ぎても、土地使用者が延長申請書を提出しない場合、不可抗力の場合を除き、土地使用の延長は認められません。土地使用の延長が認められない場合、管轄の国家機関は、本法の規定に従って土地収用を実施します。」
政府の2024年7月30日付政令第102/2024/ND-CP号第63a条は、土地法の一部の条項の詳細な実施を規定しています(政府の政令第49/2026/ND-CP号第13条第9項に追加)。これは、国会決議第254/2025/QH15号のいくつかの条項の詳細とガイダンスを規定しており、土地法の実施組織における困難と障害を取り除くためのいくつかのメカニズムと政策を規定しており、土地法第172条第3項に規定されている土地使用期間の延長時の不可抗力の場合を規定しています。
政令第102/2024/ND-CP第112条第5項は、「5. 土地使用期間が満了したが、この政令の施行日までに管轄国家機関が土地を収用していない場合、土地使用者は、この政令の施行日から6ヶ月以内に土地使用期間の延長手続きを行うことができ、この期間が満了しても土地使用者が延長手続きを行わない場合、不可抗力の場合を除き、国家は土地を収用する」と規定しています。
土地使用期間の延長の手順と手続き
土地使用期間の延長の手順と手続きは、政令第102/2024/ND-CP第64条の規定に従って実施され、政府の政令第151/2025/ND-CP(2025年6月12日付)の第VII部II項および付録IIの様式04で修正および補足されており、土地分野における地方自治体の2段階の権限の区分、権限委譲、権限委譲について規定しています。
同時に、政令第49/2026/ND-CP第14条第1項および第15条第1項では、次のように規定されています。
「第14条。土地分野における省レベル人民委員会への権限の委譲。
1. 省人民委員会は、土地収用、補償、支援、再定住、土地の割り当て、土地の賃貸、土地利用目的の変更許可、土地利用期間の調整、土地利用期間の延長、土地利用形態の変更、土地利用権の承認、プロジェクト実施のための土地利用権の受領合意の承認、土地利用計画の承認、承認について決定する権限を有する。
地方自治体組織法、国家機構の再編および地方の実際の状況に関連するいくつかの問題の処理に関する国会決議第190/2025/QH15に基づいて、省人民委員会は、この項に規定されている任務について、権限のある機関および人に権限を委譲することを決定します。
... 第15条。土地に関する行政手続きの順序を規定する。
1. 省人民委員会は、本政令第14条に規定されている場合を実施するための土地に関する行政手続きの順序と手続きを、遅くとも2026年7月1日まで規定し、規定に従って行政手続きの削減と簡素化を保証する。その中で、手続きの実施段階における機関および権限のある者の責任、手続きの実施までの最長時間、提出する必要のある書類の構成、財政義務の免除または減額の対象者を証明する書類(該当する場合)、手続きの実施様式は、土地に関する財政義務を特定するための情報を規定する必要があることを明確に規定する。この項に規定されている土地に関する行政手続きの順序と手続きに関する規定が発行されるまでの間、省人民委員会は、本政令の施行日より前に法律の規定に従って土地に関する行政手続きの順序と手続きを適用することを決定するか、または個々のケースに関する土地に関する行政手続きの順序と手続きを決定する。」
上記の規定に基づいて、規定に従って実施するためのガイダンスを受けるために、土地がある地域の地方自治体に連絡することをお勧めします。
