仕事はあるが...家がない...ダナン
元クアンナムからダナンに移転したばかりの職員であるグエン・タイン・クアン氏は、貯蓄と約18億〜22億ドンのマンションを探して住むことを期待してダナンに移転しました。数週間の家見の後、仲介業者から受け取った回答は、主にハン川、海岸沿い、または中心部にあるA級、高級プロジェクトであり、価格は支払い能力を超えました。
「仕事はあるが...ダナンに家がない」と彼はため息をつきました。仕方なく賃貸を続け、手頃な価格のプロジェクトが登場するのを待つことにしました。
2024-2025年、ダナンのマンション市場はプロジェクトの再始動の波を記録しました。建設局は、販売条件を満たすリストを継続的に発表し、多くの法的ボトルネックを解消し、長年「滞留」していた供給を解放しました。代表的なのは、ニュータウンスポーツスポーツサービス都市圏に属する高層アパートメントエリア(1 700戸以上)、ハン川沿いのオラリーナリバーサイドタワー(1 400戸以上)、The Sang Residence(1 400戸以上)です。
しかし、その明るい絵は、「暗い部分」を露呈しています。製品構造は高級品に大きく傾いています。
DKRAグループのヴォー・ホン・タン副総支配人によると、高級、高級セグメントは現在、総供給量の78%を占めていますが、地元の住民の実際の生活ニーズに応える中級セグメントは限られています。一方、ハノイ、ホーチミン市からの購入者は優位に立ち、投資に集中しています。逆に、ダナンの大多数の住民は、住むために中級アパートを探していますが、ニーズに合った商品がないため、アクセスが困難です。
実際の住宅需要を「上回る」販売価格
市場調査機関によると、わずか1年で、ダナンのマンションの一次価格は約27%上昇しました。2024年から現在までに販売を開始したプロジェクトグループは、650万VND/m2を記録しました。韓国川沿いのプロジェクトは、130〜2億VND/m2に達しています。中心部では、多くのプロジェクトが80〜1億VND/m2を維持しています。大手ブランドが開発した川沿いの座標は、150〜1億VND/m2に達しています。
現地調査によると、ホアスアン橋(Cam Le)地域にあるプロジェクトは、45m2の1戸あたり約30億ドン(66万ドン以上)、58m2の1戸あたり3億ドン(55万ドン以上)、ソンチャでは62m2の1戸あたり4億ドン(65万ドン以上)、70m2の1戸あたり約4億ドン(68万ドン以上)です。多くの幹部、公務員、労働者の収入水準を考えると。
前回のサイクルとは異なり、今回の爆発的な増加により、ダナンは社会住宅も推進しています。2021年から2030年までの住宅開発プログラムによると、市は69区画を計画しており、15区画が実施中です。An Trung 2、ホアカイン工業団地の労働者共同住宅、クアラック、ンガソンの地域などのいくつかのプロジェクトは、進捗を加速させています。これは前向きな兆候ですが、巨大な住宅需要、特に若い労働者グループの需要と照らし合わせると、まだ長い道のり
2025年上半期のダナン不動産市場の流動性は前年同期比50%以上増加し、供給量は43%増加(2000戸以上)し、投資需要の回復を反映しています。しかし、タン氏は、現在の増加は主に高級品と高級品に依存していると考えています。中級品と高級品の供給源を早期に補充しなければ、高級セグメントでの局所的な供給不足のリスクは現実のものとなるでしょう。特に、土地、材料、財務コストが高いため、販売価格の調整が困難になる可能性があります。中長期的には、競争圧力が
専門家は、大手企業の参加が都市開発の基準レベルを向上させ、包括的なサービス・教育・医療複合施設を形成したと述べています。しかし、市場が持続するためには、政策は中級セグメントを「変革」し、市場の「本質」に戻さなければなりません。
