私の家族は、2020年から期限切れになっている投資プロジェクトを呼びかける省人民委員会の文書がある土地に土地を持っています。2025年12月、私は土地の用途変更を申請するために書類を提出しましたが、省人民委員会が複合住宅開発プロジェクトを実施するために投資を呼びかけた土地であるという理由で解決されませんでした。
質問ですが、私の家族が上記の理由で書類を返却され、土地利用目的の変更を許可されなかったのは正しいですか?私の家族は計画に従って土地利用目的を変更できますか?もし可能であれば、解決のためにどの機関に行く必要がありますか?
農業環境省の意見は以下の通りです。
土地法第116条第5項に基づき、次のように規定されています。
5. 住宅地内の農地、住宅地のある同一区画内の農地から住宅地への転用、または住宅地ではない非農地から住宅地への転用を許可する根拠は、管轄官庁が承認した都市農村計画に関する法律の規定に基づく郡レベルの土地利用計画または全体計画または区画計画です。
政府の2025年6月12日付政令第151/2025/ND-CP号第22条第2項に基づき、土地分野における2段階の地方自治体の権限の区分、権限委譲、権限委譲について規定しており、その中で次のように規定されています。
2. 再編後のコミューンレベルの行政単位は、郡レベルの土地利用計画、郡レベルの年間土地利用計画、または2025年7月1日以前に管轄国家機関によって法律の規定に従って承認された都市および農村計画に関する法律の規定に従って作成された計画、または省計画の土地配分およびゾーニング計画の土地利用指標を再編後のコミューンレベルの行政単位に割り当てて、新しい行政単位に従って土地利用計画の見直し、策定作業が完了するまで、土地に関する国家管理タスクを実施するための根拠とします。
政府の2025年9月15日付決議第66.3/2025/NQ-CP号第2条第2項に基づき、2021年から2030年までの国家土地利用計画期間、2050年までのビジョンにおけるプロジェクトを実施するための障害を取り除き、処理するための規定は、修正承認されていません。
2. 権限のある機関および者は、郡レベルの土地利用計画、2025年7月1日より前に承認された郡レベルの年間土地利用計画、または再編後にコミューンレベルの行政単位に割り当てられた省計画の土地配分およびゾーニング計画の土地利用指標、または都市および農村計画に関する法律の規定に従って作成された計画に基づいて、土地収用、土地割り当て、土地賃貸、土地利用目的の変更許可を土地法に関する法律の規定に従って実施します。」
土地法第76条第4項および第7項は、「4. 土地利用計画が公に発表されたが、郡レベルの年間土地利用計画がない場合、土地使用者は引き続き土地を使用し、本法の規定に従って土地使用者の権利を行使することができる。
...7. 郡レベルの年間土地利用計画で特定された土地面積が、プロジェクトを実施するために管轄官庁によって回収が承認された場合、または土地利用目的を変更する必要がある場合で、郡レベルの年間土地利用計画で継続的に特定されてから2年間、土地回収決定がない場合、または土地利用目的の変更が許可されていない場合、郡レベルの年間土地利用計画を承認する管轄官庁は、調整、取り消しを検討、評価し、調整、取り消しを行い、郡レベルの年間土地利用計画で特定された土地面積部分に対する土地回収の調整、取り消し、または土地利用目的の変更の取り消しを公表しなければならない。
貴国民の土地区画が目的変更されたかどうかを確認し、明確に回答するには、土地区画の位置を土地利用計画、ブオンマトゥオット市(旧)の年間土地利用計画、または承認された地方自治体の都市農村計画と比較して確認する必要があります。これは地方の土地管理機関の責任であるため、農業環境省は土地利用目的の変更が許可されたかどうかを具体的に確認する根拠がありません。
市民は、法律の規定に従って解決されるよう、区人民委員会に嘆願書を提出してください。
