政府ポータルサイトで、ハノイの市民が疑問に思っています。
「N.V.V氏(ハノイ)は、社会住宅を購入する資格があり、完全に購入した個人は、最初の5年間は追加収入を得るために他の人に賃貸することができるのかと尋ねました。」
調査の結果、建設省は原則として次のように回答します。
2014年住宅法が施行される時期
2014年住宅法第3条第7項は、次のように規定しています。
「7. 社会住宅とは、本法の規定に基づく住宅支援政策の対象者に対する国家の支援を受けた住宅です。」
2014年住宅法第62条第4項、第5項、第6項は次のように規定しています。
「第62条。社会住宅の賃貸、賃貸購入、販売の原則
4. 社会住宅の賃借人、購入者は、賃貸料、住宅購入代金を全額支払った時点から最低5年間、住宅を再販することはできません。購入者、賃借人が住宅の購入代金、賃貸料を全額支払った日から5年間、この住宅を売却する必要がある場合、その社会住宅の管理ユニットにのみ再販するか、同じ場所、売却時点の同種の社会住宅の販売価格と同等の最高販売価格で購入しない場合、社会住宅を購入できる対象者にのみ再販でき、個人所得税を納める必要はありません。
5. 社会住宅の購入者、賃借人は、住宅の購入代金、賃貸料を全額支払い、証明書が発行されてから5年後、市場メカニズムに従って、この住宅をニーズのある対象者に再販することができますが、政府の規定に従って土地使用料を支払い、税法の規定に従って所得税を納める必要があります。この法律で規定されている社会住宅の購入対象者に販売する場合、販売場所、販売時期が同じ種類の社会住宅の販売価格と同等の最高価格でのみ販売でき、個人所得税を納める必要はありません。
6. この法律の規定に違反する社会住宅の賃貸、リース購入、販売のすべての場合、住宅の賃貸、リース購入、売買契約は法的効力を持たず、賃借人、リース購入者、購入者は社会住宅管理ユニットに住宅を返還しなければならない。住宅を返還しない場合、住宅がある省レベルの人民委員会は、その住宅を回収するために強制執行を実施する」。
社会住宅の開発と管理に関する政府の2015年10月20日付政令第100/2015/NĐ-CP号第19条第4項は、次のように規定しています。
「4. 社会住宅の購入者、リース購入者は、(そのアパート自体の購入、リース購入のために銀行に抵当に入れる場合を除く)抵当に入れることは許可されておらず、販売者、リース購入者と締結した契約に従って住宅の購入、リース購入代金を全額支払った時点から最低5年間、いかなる形式であれ住宅を譲渡することは許可されていません。土地使用権、住宅所有権、および土地法に基づく土地に付随するその他の資産の証明書が発行された後にのみ、再販、抵当、または賃貸が許可されます。」
2023年住宅法が施行される時期
2023年住宅法第2条第7項は、次のように規定しています。
「7. 社会住宅とは、本法の規定に基づく住宅支援政策の対象者に対する国家の支援を受けた住宅です。」
2023年住宅法第89条第1項d、đ号には、次のように規定されています。
「d)社会住宅の購入者は、本項d号に規定されている場合を除き、住宅購入代金を全額支払った日から少なくとも5年間は住宅を再販してはならない。
e)社会住宅の購入者が住宅購入代金を全額支払った日から5年以内にこの住宅を売却する必要がある場合、社会住宅建設投資プロジェクトの投資家に再販するか、社会住宅建設投資プロジェクトの投資家との売買契約におけるこの社会住宅の販売価格と同等の最高販売価格で社会住宅を購入できる対象者に再販することのみが許可されます。個人所得税の納税は、税法に関する規定に従って実施されます。
したがって、住宅法(2014年住宅法、2023年住宅法)は、社会住宅は住宅法の規定に従って住宅支援政策の対象者のみを対象としていると明確に規定しています。上記の規定を調査し、自身のケースと照らし合わせて実施することを提案します。
