法務省は、改正住宅法案の審査書類を公開したばかりである。審査のために提出された文書の中で、建設省は2023年住宅法の施行の総括に関する9月9日の報告書を提出した。
商業住宅の開発に関連して、建設省は、2023年住宅法が2024年8月1日から施行され、それによって商業住宅の開発に関する内容に関して、土地法、投資法、建設法の規定との同期が確保されたと述べました。
現在までに、地方自治体は、実施プロセスに障害や困難はないと評価しています。
しかし、実際には、地方の商業住宅の開発には、住宅セグメント間の需給のずれの現象が見られます。
さらに、近年の商業住宅の取引価格は年々上昇傾向にあり、住宅と土地の価格上昇率は平均収入の増加率を大幅に上回り、人々の住宅へのアクセス能力は依然として限られています。
その中で、ハノイ、ホーチミン市、ダナンなどの大都市のマンション価格は年々継続的に上昇しています。2022年末から現在まで急速に上昇しています。2023年末から2024年にかけて、都市部のマンション価格は非常に急速に上昇し、約30〜50%の増加率を示しており、一部のプロジェクトや地域ではより高い増加率を示しています。2025年末の数ヶ月間、一般住宅価格はもはや急速に上昇していませんが、依然として高い水準にとどまっています。
不動産プロジェクトにおけるテラスハウス、別荘の価格は、年々10〜15%着実に上昇する傾向にあります。2023年、2024年の価格上昇率は、2021年から2022年の期間よりも速いです。一部のプロジェクト、地域、特にハノイ、ホーチミン市、ダナンなどの大都市では、価格上昇率が高くなっています。
現在、一部の都市部のプロジェクトにおけるテラスハウスや別荘の価格は非常に高い水準にあります。
