法務省は、改正住宅法案の審査書類を公開したばかりである。審査のために提出された文書の中で、建設省は2023年住宅法の施行の総括に関する9月9日の報告書を提出した。
老朽化したアパートの改修政策に関連して、建設省は、2023年住宅法は、老朽化したアパートの改修・建設作業のための明確で柔軟かつ現実的な法的枠組みを基本的に作成したと述べました。地方自治体も、アパートの改修・再建作業に関連する法律で割り当てられた文書を実施し、発行しました。
地方自治体の報告によると、2025年11月末までの累積データでは、全国の都市部に約2,930戸の古いアパートがあり、そのほとんどがハノイ(2,160戸のアパート)、ホーチミン市(474戸のアパート)、ハイフォン(178戸のアパート)など、中央政府直轄のいくつかの大都市に集中しています。
品質検査を受けた古いアパートの数は1,589戸であり、そのうちホーチミン市とハイフォン市は、市内のすべての古いアパートに対して検査を実施しました。ハノイ市だけが現在、市内の古いアパートの総数の39%を占める848戸のアパートに対して検査を実施しています。
建設省は、困難について、共同住宅の改修・再建に関する政策には、プロジェクトの投資方針承認手続きが複雑であること、ハノイなどの一部の地方自治体が地方の共同住宅の改修・再建(都市再建プロジェクト)を実施するために独自の特別なメカニズムと政策を適用していることなど、いくつかの制限が明らかになっていると述べました。これにより、住宅法の一部の政策は、より高い執行性を確保するために見直される必要があります。
第三に、共同住宅の改修、再建に関する規制、例えば、共同住宅の品質検査、評価、計画、計画、共同住宅の改修、再建計画の内容、補償計画の内容に関する要件は、まだ柔軟性が確保されていないため、見直しを行い、政府にこれらの内容を委任する必要があります。
原因について言えば、土地法、建設法、官民パートナーシップ方式による投資法などの関連法規が最近調整されたため、統一性を確保するために見直し、調整する必要がある。
困難を解消するために、改正住宅法案では、官民パートナーシップ形式による投資法規定に従って、共同住宅の改修・再建を実施する際の再建、BT形式に関する規定が追加され、共同住宅の改修・再建プロジェクトを実施するための資金源の追加に貢献しています。
それに伴い、法律草案は、共同住宅の耐用年数に関する新しい点を規定しており、建設に関する法律の規定に従って、建設工事の設計図書で特定および記載されている。同時に、共同住宅の耐用年数が満了し、解体対象となる場合の共同住宅所有者の権利と責任を明確にする。所有者は、共同住宅のある土地面積を引き続き使用して、共同住宅の再建を自主的に実施する権利を有する。企業が共同住宅の改修・再建に参加するための好条件を作り出すために、プロジェクトの投資家選定手続きを簡素化する。
