ハノイの多くの地域の宅地市場は調整段階に入っており、かつて「土地ブーム」だった多くのプロジェクトや地域は、流動性が依然として低く、投資家がますます慎重になっている状況下で、ピーク時と比較して大幅に減少しました。
Batdongsan.com.vnのプラットフォームでの調査によると、ハノイ郊外の多くの地域の宅地価格は大幅に落ち着いています。場所によっては、わずか半年で50%も下落しています。
ミンザンダムヴァ都市圏、旧メリン県ティエンフォンコミューン地域(現在はハノイ市メリンコミューンに属する)では、一般的な宅地価格は現在約3000万ドン/m2(2026年第2四半期)で、前年同期比50%減、2025年第4四半期に記録されたピーク時の6000万ドン/m2を50%下回っています。2026年初頭に大幅に下落した後、プロジェクトの宅地価格水準は現在まで約3000万ドン/m2で安定しています。
Cienco 5メリン都市圏プロジェクト(ハノイ市メリンコミューン)では、一般的な宅地価格は現在約4150万ドン/m2(2026年6月)であり、2025年8月に記録されたピーク時の6020万ドン/m2よりも31.1%低くなっています。2025年末から2026年初頭までの大部分の期間で5000万〜6000万ドン/m2前後で変動した後、プロジェクトの宅地価格は現在の水準まで下落しました。
旧ドンアイン県のウイノコミューン(現在はハノイ市ドンアインコミューンに属する)では、一般的な宅地価格は現在約1億3300万ドン/m2(2026年6月)で、前年同期比25.5%増加しましたが、2026年2月に記録されたピーク時の1億7300万ドン/m2と比較して23.1%減少しました。2026年初頭にピークに達した後、この地域の宅地価格はその後数ヶ月で大幅に下落しました。
旧ドンアイン地区のヴァンノイコミューン(現在はハノイ市フックティンコミューンに属する)では、一般的な宅地価格は現在約8400万ドン/m2(2026年6月)であり、前年同期比5.6%減少し、2026年3月に記録されたピーク時の9800万ドン/m2よりも14.3%低くなっています。2026年初頭にピークに達した後、この地域の宅地価格はここ数ヶ月で約8400万〜8600万ドン/m2に調整されました。
一方、旧クオックオアイ地区(現在はハノイ市フーカットコミューン)のフーカットコミューンでは、一般的な宅地価格は2026年第2四半期に約3300万ドン/m2で、前年同期比15.4%減少し、2025年第2四半期に記録されたピーク時の3900万ドン/m2よりも15.4%低くなっています。ピーク時から下落した後、この地域の宅地価格は主に3四半期連続で3600万ドン/m2前後で横ばいでしたが、現在の水準まで下落しました。
ベトナム不動産市場評価研究所(VARS IRE)の2026年第2四半期不動産市場レポートによると、宅地セグメントは、市場再編プロセスにおいて引き続き最大の流動性圧力を受けるグループです。
同社によると、主に計画情報や将来の価格上昇の期待に基づいて取引されている製品は、多くの地域で販売価格が大幅に調整されているにもかかわらず、多くの困難に直面しています。
少なくない投資家が利益期待を下げることを選択し、資本を回収するために販売価格の引き下げを受け入れることさえあります。しかし、市場心理が急成長期と比較して大きく変化したため、購買力は依然として明らかに改善されていません。
ベトナム不動産市場評価研究所(VARS IRE)のファム・ティ・ミエン副所長は、投機資金は、購入者がまだ活用できない、または期待要因に依存している製品に対してますます慎重になっているため、縮小していると述べています。これにより、計画情報に従って「土地ブーム」を記録した多くの地域が、引き続き低迷した取引状態に陥っています。
投機的な地域の動向とは対照的に、インフラが実際に展開されている多くの地域では、依然として肯定的な動向が記録されています。
ミエン氏によると、多くの郊外地域、特に交通システムが段階的に完成している南部の省や都市では、土地価格は2025年末と比較して約5〜10%上昇しています。これらの地域の共通点は、インフラがすでに展開または展開されており、明確な計画があり、実際の開発能力がますます改善されていることです。
短期的な収益機会を探す代わりに、購入者は現在、すぐに使用できる製品、または開発、賃貸、または居住ニーズへの対応を通じてキャッシュフローを生み出す製品を優先しています。
