ハノイ郊外の多くの地域の宅地市場は、長期間の価格上昇の後、徐々に冷え込んでいます。多くの地域の販売価格はピーク時から大幅に下落しており、需要が回復していない一方で、投資家の資金の流れがますます慎重になっているため、市場の調整プロセスを反映しています。
Batdongsan.com.vnのプラットフォームでの調査によると、ハノイ郊外の多くの地域で、宅地価格は急騰期を経て大幅に落ち着き、一部の地域ではわずか半年で65%以上下落しました。
アクアガーデンプロジェクト(旧ホアビン市、現在はフート省トンニャット区)では、一般的な宅地価格は現在約1910万ドン/m2で、2025年第2四半期に記録されたピーク時の4280万ドン/m2から55.4%下落しています。2025年第3四半期以降、価格水準はほぼ横ばいで、1,800万〜1,900万ドン/m2前後を維持しています。
旧ヒエップホア地区(現在のバクニン省ヒエップホアコミューン)に属するドアンバイコミューンでは、2026年第1四半期と第2四半期の一般的な宅地価格は約1000万ドン/m2で、2025年第4四半期に記録された2900万ドン/m2のピークよりも65.5%低くなっています。2025年末の急騰後、この地域の宅地価格は大幅に下落し、価格水準は約1000万ドン/m2に戻りました。
同様の展開は、旧ヒエップホア地区(現在はバクニン省スアンカムコミューンに属する)のバックリーコミューンでも記録されています。一般的な宅地価格は現在約1,500万ドン/m2で、2025年第3四半期に記録されたピーク時の3,300万ドン/m2よりも54.5%低くなっています。わずか1四半期後、この地域の一般的な宅地価格はピーク時の半分以上下落しました。
Cienco 5メリン都市圏プロジェクト(ハノイ市メリンコミューン)では、一般的な宅地価格は現在約4150万ドン/m2(2026年6月)であり、2025年8月に記録されたピーク時の6020万ドン/m2よりも31.1%低くなっています。2025年末から2026年初頭までの大部分の期間で5000万〜6000万ドン/m2前後で変動した後、プロジェクトの宅地価格は現在の水準まで下落しました。
一方、旧クオックオアイ地区(現在はハノイ市フーカットコミューン)のフーカットコミューンでは、一般的な宅地価格は2026年第2四半期に約3300万ドン/m2で、前年同期比15.4%減少し、2025年第2四半期に記録されたピーク時の3900万ドン/m2よりも15.4%低くなっています。ピーク時から下落した後、この地域の宅地価格は主に3四半期連続で3600万ドン/m2前後で横ばいでしたが、現在の水準まで下落しました。
過去の土地セグメントの評価について、DKRAグループのボー・ホン・タン副総支配人は、第2四半期の南部地域の土地の一次供給は、2025年の同時期と比較して約8%増加したと述べました。しかし、供給の約93%は、以前に販売を開始したプロジェクトからのものです。
市場の需要は依然として低く、消費量は総供給量の約4%に過ぎず、2025年の同時期と比較して約16%減少しました。一次価格水準は前期と比較して大きな変動はなく、投入コストの影響により引き続き高水準にとどまっています。一方、二次価格は年初と比較して約4%上昇しており、主に法的手続きが完了し、商業開発の可能性が大きいプロジェクトです。
DKRAコンサルティングの予測によると、2026年第3四半期には、宅地セグメントの新規供給は引き続き不足し、販売される製品は約300〜400戸にとどまるでしょう。需要は前期と比較して引き続き減少すると予測されていますが、市場の課題に対する投資家の心理が依然として慎重であるため、流動性は大幅に改善されていません。一次価格は、プロジェクト開発費の影響と金利水準の維持により、引き続き高水準にとどまると予測されています。
北部地域では、2026年6月の不動産市場は、新たな投資機会を探すためにセグメント間で資金の流れがシフトしていることを記録しました。ハノイでは、計画とインフラに関する多くの情報により、タウンハウス市場は観察段階に入りました。
DKRAグループによると、資金はプロジェクト用地セグメント、特に法的根拠が明確で、価格水準がまだ合理的で、流動性が高いプロジェクトに移行する傾向にあります。これは、投資家が成長の余地のある製品を優先し、市場がより選択的な段階に入る状況において、収益性と安全性のバランスを保っていることを示しています。
