年初の不動産市場は、多くのセグメントで引き続き高水準の価格を記録しています。建設省の2026年第1四半期報告書によると、別荘、テラスハウスから土地、マンションまで、販売価格は全体的に高い水準を維持しており、一部の地域では局所的な変動が発生しています。
ヴィラやテラスハウスを含む低層セグメントでは、第1四半期の取引価格は前期とほぼ変わらなかったが、依然として高い水準にとどまっている。ハノイでは、Geleximco Le Trong Tan、Vinhomes Green Villas、Viet Hung都市圏など、多くのプロジェクトで1平方メートルあたり1億7000万ドンから4億ドン近くの価格が記録されている。
特筆すべきは、ヴィンホームズ・グリーンベイ・メーチーの取引価格が1平方メートルあたり6億〜7億4000万ドンであり、現在の市場で高価な別荘、テラスハウスのグループに属していることです。ルイシティやソンドンセンターなどの他のプロジェクトも、1平方メートルあたり1億5000万ドンから3億ドン以上の価格を維持しています。この動きは、低層セグメントが依然として高い価格水準を維持しており、明確な調整は記録されていないことを示しています。
土地セグメントでは、市場は全体的な流動性は依然としてかなり低いものの、一部の地域では局所的な価格上昇の兆候が見られ、相反する動きを記録しました。建設省によると、二次市場におけるプロジェクトベースの土地価格は、ほとんどの地域で前期と比較して基本的に安定しています。わずかな増加を記録したのは一部の地域のみで、主に品質が良く、法的根拠が明確で、立地が有利な製品グループです。その中で、カインホアは約2%増加し、ダナンとドンナイは1%以上増加しました。
ハノイでは、メロイタ・ホアラック約2410万ドン/m2、タインハ・ムオンタイン約1億2660万ドン/m2、シエンコ5メリン都市圏約5900万ドン/m2、ミンザン・ダムヴァ都市圏約3000万ドン/m2など、多くの土地区画が依然としてかなり高い価格を維持しています。この価格水準は、土地市場がまだ本格的に活況を呈していないにもかかわらず、インフラと法的基盤が比較的整っているプロジェクトの販売価格が依然として高い水準にあることを示しています。
一方、マンションセグメントは、一次市場で価格上昇傾向が続いており、平均価格は約1億2800万ドン/m2です。二次市場では、売買価格は全体的に依然として高い水準を維持しており、一部のプロジェクトはわずかに下落していますが、下落傾向はまだ広がっていません。
ハノイの多くのプロジェクトは、ザ・サファイア・ビンホームズ・スマートシティが1平方メートルあたり8500万〜9300万ドン、ビハコンプレックス107グエン・トゥアンが1平方メートルあたり9800万〜1億1500万ドン、トンニャットコンプレックスが約1平方メートルあたり1億800万〜1億1800万ドン、エコレイクビューが1平方メートルあたり8800万〜9700万ドンなど、注目すべき価格水準を記録しています。インペリアソラパークなどの他のプロジェクトは、1平方メートルあたり8300万〜9600万ドンで販売されています。グランドサンレイクが1平方メートルあたり6400万〜8200万ドン、ルミハノイが1平方メートルあたり9200万〜1億ドンです。
高級セグメントでは、ヴィンホームズメトロポリスが1平方メートルあたり1億9200万〜2億5800万ドン、D'. Le Roi Soleilが1平方メートルあたり1億7000万〜2億2300万ドン、ヴィンホームズスカイレイクが1平方メートルあたり1億4000万〜1億7800万ドン、ホアンタンタワーが1平方メートルあたり1億8000万〜2億1200万ドン、サンフェリザスイーツが1平方メートルあたり1億6000万〜2億1000万ドンで販売されており、アパートの価格は引き続き非常に高い水準にとどまっています。
ハノイの不動産仲介業者であるグエン・ヴァン・フン氏は、最近、再販されるマンションセグメントで局所的な値下げ現象が発生しているが、広範囲には起こっていないと述べた。調整されたマンションは主に、大きな金融レバレッジを使用する投資家グループ、または迅速な資本回収が必要な投資家グループに該当し、商品を押し上げるために数億ドンの値下げを受け入れている。
「プロジェクトのアパートは引き渡し期間が長く、インテリアが劣化しているか、競争優位性があまりない場所にあるため、顧客を探すために値下げせざるを得ません。しかし、法的要件が整っており、主要な交通軸に近く、ユーティリティが同期しているアパートは、価格がほとんど下がらず、家主は依然としてかなり堅調な価格を維持しています」とフン氏は述べています。
フン氏によると、住宅購入を問い合わせる顧客は依然としていますが、現在の心理はより慎重であり、購入者はプロジェクト間の価格を比較するために多くの時間を費やしているため、一般的な水準よりも高く販売されている製品は取引が非常に困難です。これにより、二次市場には明確な差別化が生じています。
