Batdongsan.com.vnのデータによると、ハノイは2021年から2025年の期間に不動産価格の成長をリードする地域であり、112%の増加率を達成し、次いでハイフォンが71%の増加率を達成しました。中部地域の代表であるダナンも53%の増加率で印象を与えましたが、南部経済の主要都市であるホーチミン市は5年間で42%の価格上昇を記録しました。
ベトナム不動産市場調査評価研究所のデータによると、2014年から2015年の期間、ハノイのマンション価格は約18〜25万ドン/m2で変動していましたが、今年の第2四半期までに、ハノイのマンション平均価格は75万ドン/m2に達し、多くの高級プロジェクトは100万〜150万ドン/m2で販売を開始しています。
Lao Dongとのインタビューで、市場調査チームVARSのメンバーであるレ・ディン・チュン氏(SGO Homesの総支配人)は、2025年末のハノイのマンション市場の動向を把握するためには、2024年の市場状況を振り返る必要があると述べました。この期間中、ハノイのマンションは投資家から大きな関心を集め、価格は継続的に急騰していました。しかし、2024年末までに、わずかな下落の兆候が現れ始めました。
2025年に入り、供給が引き続き不足しているため、一次価格は依然として上昇しています。環状2号線、環状3号線周辺の新しいプロジェクトは、120〜2億ドン/m2の価格を記録していますが、600万ドン/m2未満の製品はほとんど市場に出回っていません。
二次市場に関しては、2024年末と2025年第1四半期の停滞期を経て、2025年第2四半期と第3四半期になると、特に新発売の高級製品の近くに位置するプロジェクトでは、価格がわずかに上昇傾向にあり始めます。
「マンションは依然として、住宅の実際のニーズを満たし、都市の中心部に有利な位置にあるため、大きな魅力を持つ製品です。しかし、今後の価格上昇は鈍化し、流動性は平均レベルを維持し、以前のように急激な上昇の余地はなくなるでしょう」とチュン氏は述べています。
マンション投資のリスクについて、チュン氏は、投資家は明確な目標を特定する必要があると述べました。資本価格の上昇を期待して投資する場合、マンションはもはや魅力的ではありません。なぜなら、価格上昇の余地はそれほど多くないからです。逆に、これを長期的な資産と見なし、受動的なキャッシュフローを生み出すために活用して賃貸すれば、特に法的に完成し、運用を開始したプロジェクトにとっては、依然として適切な選択肢です。
同氏によると、現在、一次市場は非常に高い価格水準を持ち、流動性は平均レベルにとどまっています。一方、二次市場は回復し始め、一次市場の価格上昇の勢いからより活況を呈しています。しかし、全体的に見ると、短期的な大幅な価格上昇の機会は多くないため、「サーフィン」のためにアパートに投資することはリスクを秘めています。
チュン氏はまた、投資資金の流れの新たな傾向を指摘しました。2024年末から、多くの投資家がハノイ市場から「足を踏み入れ」、他の地域で機会を探す兆候が見られました。2025年には、多くの省の宅地市場、特に合併情報やインフラの開発が見られる地域で、良好な流動性と大幅な価格上昇が記録されたため、この移行はさらに顕著になりました。
さらに、チュン氏は、リゾート不動産セグメントは回復の兆しを見せており、ニャチャンやフーコックなどの主要市場に集中すると予測しています。しかし、このセグメントのより明確な回復は2026年から起こる可能性があります。
