Batdongsan.com.vnが発表したデータによると、第3四半期には、不動産市場は4月のマクロ経済変動後の好調な反発を記録し、不動産への関心度は徐々に回復しました。
その中で、2025年9月の不動産関心度は、2025年4月と比較して7%増加すると予想されています。
Batdongsan.com.vnのグエン・クオック・アイン副社長は、ベトナムの不動産市場は、マクロ経済変動に対する回復と適応の能力を示しており、主要都市で明確な明るい兆しが見られます。ハノイ、ホーチミン市、ハイフォン、ダナンなどの経済および不動産の先駆者は、過去5年間で印象的な不動産価格成長率で、圧倒的な魅力を証明しています。
この機関のデータによると、ハノイは2021年から2025年の期間に不動産価格の成長率で首位を走り、112%の増加に続き、次にハイフォンが71%の増加を記録しました。中部地域の代表であるダナンも53%の増加を記録し、一方、南部経済の主要都市であるホーチミン市は5年間で42%の価格上昇を記録しました。
供給源について、ベトナム不動産仲介協会(VARS)は、ハノイのマンション供給は2018年から2023年の期間に継続的に減少しており、2018年の20万戸強から2023年には約10 000戸の新規販売に減少したと述べています。
量の減少だけでなく、ハノイのアパートの供給構造はますます不均衡になっています。新規オープンのアパートの供給量の割合は、手頃な価格帯(250万ドン/m2未満)で継続的に減少しており、2019年の35%から2023年に正式に「姿を消す」まで減少しています。
2024年初頭、ハノイのマンション供給は再び成長の兆しを見せ、現時点では増加傾向を維持しています。2024年全体で見ると、ハノイは約30 000戸の新規販売戸数を記録し、5年間で最高となりました。2025年前半には、10 000戸以上のマンションも市場に投入されました。
供給は大幅に増加しましたが、供給構造は需要とますます乖離しています。2024年には、中級アパートメントタイプ(25〜500万VND/m2)も徐々に不足しており、販売開始されたアパートメントの供給の95%以上が500万VND/m2以上の価格で販売されています。
2024年第3四半期から現在まで、ハノイの不動産市場では、新規オープン販売マンションの価格が600万VND/m2未満のプロジェクトは記録されていません。2025年前半には、新規オープン販売マンションの供給量の60%が800万VND/m2を超える製品でした。ハノイの郊外の省や地域の一部のマンションプロジェクトも、500万VND/m2以上の価格でした。
今後、ハイエンドマンションの供給は社会住宅プロジェクトからハノイに戻ってくるでしょう。しかし、1000万ドン/m2を超えるマンションプロジェクトの数が「変動」しているため、不均衡な状況は依然として改善が非常に困難です。
この現実は、市場を深刻な需給の不均衡状態に陥らせ、販売価格への圧力を増大させ、住宅所有の夢を都市住民の大多数、特に高所得者にとって遠ざけています。
デベロッパーが新しいプロジェクトを1m2あたり750万ドン以上で販売し、調整価格で在庫を販売し続けることで、二次アパートメントの価格水準が再び上昇した。
現在の価格水準は、低所得者層の支払い能力をはるかに超えるだけでなく、中高所得者層の手の届かないところにあります。VARS会員である不動産仲介業者からの報告によると、多くの若い顧客は、月額4000万〜5000万ドンの収入があるにもかかわらず、家族からの財政支援なしには住宅を購入することを「敢えて」しません。
