ハノイ建設局の統計によると、年初から現在までに、市には将来形成される33の不動産プロジェクトがあり、資金調達の条件を満たし、市場に30 364の製品を提供しています。そのうち、80%以上がマンションで、24 556戸です。
専門家によると、2025年には、ハノイは30 000戸以上の新規販売許可住宅を記録しました。上半期だけで、約15 000戸が販売され、2024年の同時期と比較して2倍になりました。供給が回復しているにもかかわらず、ハノイのマンション価格は依然として上昇しており、投資家は主に高級および高級セグメントに集中しています。
ハノイマンションは価格競争に乗り出し続け、後者のプロジェクトは前のプロジェクトよりも高い。供給が豊富であるにもかかわらず、一次価格水準は依然として高く、平均70〜80万VND/m2、高級プロジェクトは1億〜3億VND/m2に達している。実際には、多くのプロジェクトが発売日にすぐに「売り切れ」ている。
2025年7月初旬、Viet Hung phuongのLong Bien Centralプロジェクトが開始され、市場調査価格は平均1億8800万VND/m2で、10%の付加価値税(VAT)と2%の維持費が加算されます。また、2025年7月には、Sun Feliza Cau Giayプロジェクトが140〜2億VND/m2の予想価格を提示し、旧Cau Giay区の一次アパートメントの記録を樹立しました。
それ以前の2025年6月、The Matrix Premiumプロジェクト(トゥエンリエム区)の平均販売価格は1億3000万VND/m2で、VATと維持費は含まれておらず、4年前の最初の販売段階の2倍に相当し、Nam Thang Long - Ciputra都市圏内のNoble Crystal Tay Hoプロジェクトは、初期価格188〜3億VND/m2を記録し、多くの隣接する別荘に匹敵します。
同じく1億ドン/m2のマンション「クラブ」に加入したHausman Premium Residence(FLCプレミアパルスパーク、Dai Mo区)の価格は1m2あたり1億〜2億ドンの範囲で変動します。さらに、中心部から離れた一部のプロジェクトでも、中心部と比較して120〜1億ドン/m2の競争力のある価格です。
専門家は、2025年後半の3ヶ月間で、ハノイ市場には少なくとも9つの新しいマンションプロジェクトが追加されると予測しています。そのうち、供給の大部分は高級セグメントに集中しており、価格は70〜1億2000万ドン/m2で変動します。
チャン・ティ・マイ・フオンさん(ハノイ、スアンディオンに住む)によると、現在、広告販売価格は通常1m2あたり6000万〜8000万ドンですが、ほとんどの美しい物件は満室になり、より低い位置の物件が残ります。実際の住居購入者、平均的な収入はほぼゲームから追い出されています。
CT12B(ハノイ、キムラン区、キムロ地区)での実際の記録によると、2014年から建設されているが、現在では1平方メートルあたり6000万ドン以上で取引されている。CT12Bに住むグエン・ミン・ゴックさんは、「なぜ価格がこんなに急騰したのか理解できない。以前は、家族で68m2のアパートメントを約200万ドンで購入していましたが、現在の価格では400万ドン以上になっています」と述べています。
Lao Dong新聞の記者とのインタビューで、Dova Land不動産会社のドー・ヴァン・タック総支配人は、住宅価格を押し上げる3つの要因があると述べました。供給は主に高級セグメント、絶好のロケーションに集中しており、土地、材料費、借入金利が大幅に増加しています。価格がさらに上昇する可能性があるため、顧客は「見逃すのが怖い」という心理です。あるプロジェクトでは、投資家は2〜3戸をすぐに購入する用意があり、その後、美しい場所の1戸を購入するだけで価格差が広が
一方、建設省は、販売価格が実際の価値よりも高くなる可能性のある商品横領、価格吹き込みの現象について警告しました。これは、市場が健全に発展するために管理する必要がある点です。「ハノイのマンション市場は依然として良好な流動性を持っていますが、バランスを取るためには、手頃な価格の商業住宅の供給を増やす必要があります。そうすることで、実際の住宅ニーズを正しく満たし、価格吹き込みの状況を抑制することができます」とタック氏は述べています。
同じ見解で、ハノイ不動産クラブのグエン・テー・ディエップ副会長は、市場のバランスを取るためには、社会住宅の開発を推進する必要があると述べました。ディエップ氏によると、政策からの肯定的な変化は、社会住宅の価格水準を下げるのに役立ち、商業プロジェクトは戦略を調整せざるを得なくなりました。
