Batdongsan.com.vnのデータによると、ハノイは2021年から2025年の不動産価格成長率で全国をリードする地域であり、112%の増加率を達成しました。ハイフォンは71%の増加率で2位、一方ダナンは53%の増加率を達成しました。ホーチミン市(南部経済の主要都市)は、5年間で42%の増加率を記録しました。
建設省が最近発表した情報によると、2025年の最初の9ヶ月間で、ハノイの一次住宅の平均販売価格は現在70〜80万ドン/m2に達しており、年初から5.6%増加し、2024年の同時期と比較して33%増加しています。
特筆すべきは、多くの高級プロジェクトが150万〜3億VND/m2の価格水準を記録したことです。ホーチミン市では、一次価格は約7500万VND/m2で、2025年第1四半期と比較して安定していますが、前年同期比で36%増加しています。中心部や新都市のいくつかの高級プロジェクトは、1億VND/m2以上の価格水準に達しており、高い「ネオ」価格の傾向が依然として続いていることを示しています。
マンションだけでなく、別荘や別荘も価格上昇を記録しています。ハノイでは、一般的な価格は1m2あたり1億〜2億ドンで変動しますが、高級プロジェクト、絶好のロケーションは1m2あたり3億ドンを超えています。
ホーチミン市では、一次価格は230〜3億VND/m2で、一部の高級製品は3億VND/m2を超えています。ダナンなどの観光都市では、リビングと別荘の価格は80〜1億VND/m2で変動しており、沿岸部や中心部では、地理的な利点と観光の可能性のおかげで高い水準に達しています。
Savillsハノイの調査・コンサルティングサービス担当上級ディレクターであるドー・トゥ・ハン氏は、2025年下半期には、ハノイで約11 500戸のマンションが販売される予定であり、AおよびBセグメントに集中すると述べました。
しかし、製品の多様性は依然として限られています。2026年から、多くのプロジェクトが法的手続きを完了すると、供給量が大幅に増加する可能性があります。2026年から2027年の期間に限っては、ハノイ市場は43のプロジェクトから約46 600戸のマンションを受け入れる可能性があります。これは価格調整の圧力を引き起こす可能性がありますが、調整幅は土地が豊富でインフラが整備されていない場所でのみ発生すると予測されています。
「環状2〜3号線の戦略的な位置にある、評判の良いデベロッパーが実施するプロジェクトの場合、価格は依然として維持されるか、不足と実際の需要のおかげでわずかに上昇する可能性が高いです。市場全体の値下げの波の代わりに、地域とプロジェクトの質に従って明確な差別化が見られるでしょう」とハン氏は述べています。
供給を改善し、住宅価格をより適切なレベルに引き上げるための解決策について、ハン氏は、ハノイは制度改革、インフラ開発から環状3〜4号線外地域の住宅プロジェクトのパイロットまで、包括的な対策を実施していると述べました。手続きが完了すれば、新しい供給は価格水準にプラスの影響を与えるでしょう。
ハン氏はまた、土地使用料は現在、総価格の大部分を占めていると考えています。この要素が合理的に調整され、国家と企業の利益の調和が確保されれば、住宅価格は人々の支払い能力により近い水準まで下がる可能性があります。さらに、手頃な価格の住宅セグメントに対する税制、信用、土地の優遇メカニズムは、この製品ラインを促進するために必要です。
