マンション価格が高騰、若者は長年10平方メートルも買えなかった

マンション価格の高騰は「衝撃的」

「長年働いても10平方メートルは買えません」。それは、グエン・トゥイ・ホンさん(27歳、ハノイ)が、困難な住宅購入の道のりについて語ったときの苦痛に満ちた言葉です。彼女の物語は、個人的な経験であるだけでなく、ハノイのマンション価格が継続的に上昇しているため、多くの若者の「住宅購入困難」の現実も反映しています。

80億ドンの予算で、当初、彼女の家族は、Cau Giay、Thanh Xuanなどの中心部で満足のいくアパートを見つけることを目標としていました。しかし、数ヶ月の捜索の後、ホンさんは気づきました。「その財政状況では、この地域には古いアパート、希望よりも狭い面積、または法的に不明確なプロジェクトしか残っていません。」そう思っていた矢先、ホンさんの家族はハドンで適切な3ベッドルームのアパートを見つけ、さらに3万ドンを借りることにしました。

Nguyen Vu Thanh夫妻(An Khanh、Hoai Duc)も、タインロン大通り沿いの満足のいくアパートを購入し、10億ドンの銀行ローンを滞納しています。

「妻は私立学校の教師で、家族の主な収入源です。私は建設業をしていますが、会社から3ヶ月間給料を借りているため、生活費からローン利息まですべて妻が負担しています。

結婚して間もない、子供もいないのに、両家の家族から家を買うための追加のお金がもらえるようになりましたが、10億ドンの銀行融資は私の家族に非常にプレッシャーを与えています。私たち夫婦は毎月、生活費、結婚式、愛情、そして母の治療費のために約1000万ドンを費やしています」とタンさんは打ち明けました。

タインさんは、住宅購入から半年以上が経過し、アパートの価値は6億ベトナムドン以上増加したが、借入金利の費用と給与滞納のプレッシャーも、家族の雰囲気を常に緊張状態にしていると述べた。

ベトナムの住宅価格は国民の能力をはるかに超えています

Bao Lao Dongとのインタビューで、人民経済大学(NEU)の経済学部長であるPham The Anh准教授は、現在の住宅価格を見ると、都心部のマンションや郊外のマンションでさえ1平方メートルあたり数億ドンに達しており、ベトナムの一人当たりの平均収入では、大多数の国民は支払うことができないと述べました。Anh氏は例を挙げました。「今では、郊外から遠く離れたアパートでも50億ドンです...ベトナムの一人当たりの平均収入は、例年です。

Anh氏はさらに、その収入で、人がすべてを救った場合（食べたり飲んだりすることなく）分析しました。 2人は20年間一緒に働いた。 「都市での食事と生活のコストも高価です。ハノイやホーチミン市などのベトナムの大都市の家の価格は、労働者に支払う能力をはるかに上回っています」 ANH教授は共有しました。

その結果、不動産取引は主に富裕層、超富裕層、投機家によって行われ、ほとんどの取引は通常の労働者向けではありません。

経済専門家のディン・テー・ヒエン氏によると、マンション価格の高騰の現状は、さまざまな観点から見る必要があります。「最近3〜4年間のマンション価格の上昇の合理性を考慮すると、2020年以前の段階を振り返る必要があります。当時、マンションは主に住宅用製品であり、宅地のような一般的な投資チャネルではありませんでした。そのため、マンション価格の上昇は遅く、比較的控えめなレベルにとどまりました。たとえば、ホーチミン市の70平方メートルのアパートは、長年にわたってさらに20〜30%

一方、ヒエン氏によると、当時の土地、宅地の価格は300〜500%上昇しました。したがって、アパートのニーズが、利便性、都市ライフスタイルのトレンド、および賃貸能力のおかげで増加しているため、ここ数年のアパートの価格上昇は、ある程度の追随的な調整です。

第二に、投資行動の変化です。ヒエン氏は次のように述べています。「多くの投資家は、宅地やマンションの価格が高すぎることに気づき、マンション購入に切り替えました。マンションの賃貸利回りは現在、投資した資本の約2〜2,5%に過ぎませんが、流動性と賃貸時の利便性を考えると、マンションはまだ開発されていない宅地を「埋め込む」よりも魅力的です。」

第三に、マンションプロジェクトの実施における費用とリスク。補償、用地取得、プロジェクト作成の手続きが複雑です。プロジェクトに割り当てられる公有地は希少です。投入コストの増加により、投資家は高品質で多くのユーティリティを提供するプロジェクトを開発する傾向があり、高い販売価格を押し上げます。プロジェクトが高級な位置づけになって、販売価格が上昇すると、プロジェクトの二次価格も引き上げられます。