大量の供給が上陸したが、住宅価格は依然として大幅に上昇
Hanoi Department of Constructionは、24,600のアパートと5,700の低層アパートメントを含む30,300を超える製品を備えた販売資格のある33のプロジェクトのリストを発表しました。 Tu Liem、Dong Anh、Gia LamのVinhomesの都市部にある最も集中した新しいアパートは、18,200台近くのユニットを備えています。
3四半期後、ハノイの新しいマンション供給は2024年通年の約80%に相当します。サヴィルズによると、昨年、市は約30 900戸のマンションを追加しました。2025年後半には、約11 500戸のマンションが販売されると予測されています。2026年以降、試験プロジェクトが法的手続きを完了すると、供給が大幅に増加する見込みです。
ハノイのアパートの供給は2024年から力強く回復しました。しかし、価格水準は依然として継続的にエスカレートしており、ほとんどの投資家がこの製品ラインの開発に注力しているため、製品構造は高級およびスーパー高級セグメントに大きく移行しています。
販売価格について、建設省の情報によると、2025年の最初の9ヶ月間で、ハノイとホーチミン市のマンション市場は急騰し続け、一次価格が新しい面積を設定しました。
ハノイでは、一次販売価格の平均は70万〜800万VND/m2に達し、年初から5.6%増加し、2024年の同時期と比較して33%増加しました。多くの高級プロジェクトで、150万〜3億VND/m2という非常に高い価格が記録されています。
ホーチミン市では、一次価格の平均は約750万VND/m2で、2025年第1四半期と比較して安定していますが、前年同期比で36%増加しています。一部の中心部または新都市の高級プロジェクトも1億VND/m2以上の水準に達しています。
マンションだけでなく、別荘や別荘も大幅に増加しています。ハノイでは、別荘や別荘の販売価格は一般的に1平方メートルあたり約1億〜2億ドンです。
市場調査機関のデータも、不動産価格の大幅な上昇傾向を示しています。サヴィルズは、2025年第2四半期末までに、ハノイのプレミアムマンションの平均販売価格は1戸あたり9100万ドンに達し、年間40%増加したと述べています。
また、ベトナム不動産市場評価研究所(VARS IRE)の調査データによると、2025年第2四半期末までに、ハノイ、ダナン、ホーチミン市のマンション価格指数は、2019年と比較してそれぞれ87.8%、69.8%、48.3%上昇し、平均販売価格はハノイで7 500万VND/m2、ダナンで6 600万VND/m2、ホーチミン市で7 100万VND/m2に達しました。
最も収入の高い人々も住宅購入が困難です。
VARS IREの専門家の分析によると、収入増加のペースは住宅価格の上昇に追いついておらず、最も高給取りの労働者グループでさえ、蓄積をますます困難にしています。
ハノイでは、2014年から2025年半ばまでの期間で、一人当たりの平均収入は月額411万ドンから月額830万ドンに増加し、平均6.4%/年増加しました。一方、マンション価格は2倍の速さで上昇し、平均11.1%/年、25万ドン/m2から7550万ドン/m2に上昇しました。
2014年の価格と収入では、平均的な収入の家族がすべての収入を住宅購入に充てるために、2ベッドルームのアパート(70平方メートル、価値約15億ドン)を所有するのに約18年かかる。住宅費が収入の3分の1を超えないという原則を適用すると、蓄積期間は3倍になる。
2025年半ばまでに、70平方メートルのアパートメントは53億ドンに達しました。当時、上記の家族は、支出せず、収入全体を貯蓄し、収入の3分の1の原則に従って住宅を購入した場合、約27年かかりました。
国内で最も収入の高い業界グループである銀行でさえ追いついていません。2014年には、銀行システムで月給が2250万VNDに達し、2025年半ばには月給5億4400万VNDに増加し、つまり10年以上で2倍になりました。一方、大都市のマンション価格は3倍以上に上昇しました。
現在の給与水準では、夫婦2人が銀行で働いている家庭では、「お金を使うことなく」収入全体を貯蓄すれば、マンションを購入するのに約3〜4年かかるでしょう。しかし、原則として、住宅費用は収入の3分の1を超えず、蓄積期間は10年にも及び、実際には住宅価格が収入よりも速く上昇した場合、さらに長くなります。
