長年にわたり、大都市の住宅価格は継続的に上昇しており、中級および高級マンションの供給は徐々に減少し、市場は高級セグメントに大きく傾いています。住宅価格の急騰により、社会の大部分を占める中所得者層は、住宅へのアクセス機会がほとんどなくなりました。
調査によると、ハノイでは、ほとんどのプロジェクトが700万VND/m2以上の価格で販売されています。VARS IREのデータによると、2025年第2四半期末までに、マンション価格は2019年と比較して87.1%上昇し、平均7150万VND/m2に達しました。これは、国民の収入増加率よりもはるかに高いです。
9月22日の住宅政策と不動産市場に関する中央指導委員会の会議で、ファム・ミン・チン首相は、関係機関に対し、住宅価格の高騰の原因を明らかにし、商品構造のバランスを取り、社会保障を確保するために、低所得者層向けの社会住宅の開発任務を強調し、もしあれば、価格を吊り上げたり、値上げしたりする状況を是正するよう求めました。首相はまた、同時に、低所得者層向けの社会住宅の開発任務を強調しました。
住宅価格と住宅供給に影響を与える要因について、サヴィルズハノイの調査・コンサルティングサービス上級ディレクター、ドー・トゥ・ハン氏は、土地、住宅、不動産事業に関する重要な法律が公布され、2024年8月から施行されたと述べています。しかし、体系的かつ効果的に実践に適用するためには、具体的なガイダンス文書の完全な発行、実施のための時間が必要です。
現在、多くのプロジェクトが法的完成、設計承認、財政義務の履行段階に入っています。これらのステップは、透明性とプロセスの正確性を確保するために時間がかかります。進捗は加速されていますが、供給が真に市場に投入されるには依然として時間がかかります。
ハン氏は、2025年後半の6ヶ月間で、ハノイで約11 500戸のマンションが販売されると予測しており、主にグレードAおよびBセグメントに集中しています。製品の多様化は依然として限られています。
「2026年以降、試験プロジェクトが法的手続きを完了すると、新しい供給量が大幅に増加するでしょう。戦略的な位置、環状2号線 -環状3号線に属するプロジェクト、評判の良い投資家によって開発されたプロジェクトの場合、価格は依然として維持されるか、不足と実際の需要のおかげでわずかに上昇する可能性があります。全体として、値下げの波ではなく、市場は地域とプロジェクトの質に従って明確な差別化を目撃するでしょう」とハン氏は述べています。
住宅供給を改善し、住宅価格を人々の支払い能力に適した水準に引き上げるためのどのような解決策があるのかについて、ハン氏は、全体的に、ハノイは制度改革、インフラ開発、住宅プロジェクトのパイロットなど、多くの解決策を同期的に実施していると述べました。特に、多くのプロジェクトが環状3〜3号線外地域で実施を検討されています。手続きが完了し、製品が市場に投入されると、価格水準にプラスの影響を与えるでしょう。
しかし、重要な要素の1つは土地使用料です。この要素は現在、総価格の大部分を占めています。この費用が合理的に計算され、国家と企業の利益の調和が確保されれば、住宅価格は人々の支払い能力により適した水準まで低下する可能性があります。同時に、手頃な価格の住宅セグメントに対する税制、信用、土地の優遇措置も、この製品ラインの開発を促進するために非常に必要です。
