以前は、多くの人がマンションを単に住むための資産と見なしていましたが、キャッシュフローを生み出せず、長期間使用すればするほど価値が低下します。しかし、ここ数年、ハノイでは、この傾向が逆転しました。
2015年、12 HHの建物の複合施設にある数千のアパートメント、Linh Dam都市部が14〜1600万VND/M2で販売されました。 10年後、劣化し、多くのアパートに赤い本がないにもかかわらず、価格は3倍に上昇し、エリアとインテリアに応じて45〜6,000万VND/M2を変動させました。いくつかの美しいアパートでさえ、6,000万VND/M2を超えています。
例として、HHリンダムの63m2のアパートメントは、2つの寝室、2つの浴室、インテリアが完備されたデザインで、1平方メートルあたり5397万ドン、約3 400万ドン相当で販売されています。
ハノイセンターポイントプロジェクトでは、2017年の引き渡し価格は約3500万VND/m2でしたが、現在では多くのマンションが85〜1億1000万VND/m2に上昇しており、これは1戸あたり4 000〜900億VNDに相当します。
Kim Van - Kim Lu都市圏では、CT11棟、CT12A棟、CT12B棟、CT12C棟が2014〜2015年の期間に11〜1150万VND/m2で販売開始され、現在48万〜830万VND/m2で販売されています。
Nguyen Trung Kien氏（Phu Tho）は、ハノイで仕事をして住むために移籍アパートを購入するつもりであることを共有しました。しかし、事実を調査したとき、彼は多くのプロジェクトが古く、劣化し、エレベーターがしばしば故障したが、6,000万VND/M2を超えて販売されているため、驚きました。
「3年前にお金を払わなかったことを本当に後悔しています。今、アパートの価格は支払い能力をはるかに超えています」とキエンさんは言いました。
ベトナム不動産市場調査評価研究所のデータによると、2014年から2015年の期間、ハノイのマンション価格は約18〜25万ドン/m2で変動していましたが、今年の第2四半期までに、ハノイのマンション平均価格は75万ドン/m2に達し、多くの高級プロジェクトは100万〜150万ドン/m2で販売を開始しています。
VARS市場調査チームのメンバーであるレ・ディン・チュン氏(SGO Homesの総支配人)は、マンション価格は引き続き上昇傾向を維持しており、環状2号線、環状3号線周辺の多くのプロジェクトは現在1億〜1億3000万ドン/m2で、600万ドン/m2未満のプロジェクトはますます希少になっていると述べました。
住宅価格の上昇は主に供給の不均衡によるものです。長年にわたり、市場は中級および高級セグメントに集中しており、社会住宅や手頃な価格の住宅はますます不足しています。低価格セグメント向けの土地基金は限られており、投入コストが増加し、奨励策が不足しているため、市場は不均衡になっています。
ベトナム不動産市場調査評価研究所の副所長であるチャン・スアン・ルオン博士は、土地価格、特に最近のマンション価格が非常に高く上昇していることを分析しました。特にハノイの都心部ではそうです。
主な原因は、計画・インフラが局所的であり、高品質の必需インフラが依然として中心部に集中しており、交通に多くの欠点があることです。同時に、消費行動が変化し、若い世代は以前の「土地を買い、家を建てる」モデルではなく、多くのユーティリティを備えたマンションを好みます。
消費者に対して、彼は、すぐに購入しなければ、資金供給が拡大する状況下で価格が上昇し続けるという古いサイクルに従って推測すべきではないと指摘しました。国家は市場を管理するための多くの措置を講じてきました。
住宅購入者は、「収入の罠」を避けるために、支払い能力に適した製品を選択する必要があります。「安易に買う - 迅速に買う - 金利を補うために価格を引き上げるのを待つ」という心理はもはや適切ではありません。したがって、住宅購入者は、特に社会住宅の供給が今後大幅に増加すると予想される場合は、より慎重になる必要があり、あらゆる方法で購入する心理を制限し、リスクを回避する必要があります。
