40%増加した地域もあれば、維持された地域もあります。
カントー市農業農村開発局は、市内(TP)の土地価格草案の書類について、2025年12月15日まで意見を聴取しています。その後、この土地価格草案は、2026年1月1日から施行されるように、12月中に発行される予定です。
草案書類によると、Can Thoにおける2026年の土地価格表の作成計画は、Hau Giang省(旧)およびSoc Trang省(旧)の2024年の土地価格表に規定されている土地価格水準を基本的に維持し、一部の道路、地域、土地の変動幅の調整を実施しています。
したがって、ニンキエウ区、カイケー区、タンアン区、アンビン区などの農村部および都市部の住宅地は、2024年の地価表と比較して20％から40％に上昇することが提案されています。同様に、ヴィータイン区、ヴィータン区、ロンビン区、ロンミー区なども10％から20％に上昇することが提案されています。
Phong Dien、Nhon Ai、Thoi Lai、Dong Thuan、Truong Xuanなどのコミューンの地域は、当面、2024年の土地価格表と比較して5%から10%の増加を提案します。残りのコミューンの地域は、現状維持するか、一部地域では2024年の土地価格表と比較して5%を超えない増加を提案します。
商業・サービス用地については、住宅地価格の80%に相当します。非農業生産・事業用地については、住宅地価格の70%に相当します。
農地グループ(長年の作物栽培用地、米栽培用地、その他の作物栽培用地、水産養殖用地など)も、一部地域では5%から40%増加しました。一部のコミューンでは維持されているか、一部の地域では2024年の土地価格表と比較して5%を超えません。
14の工業団地、工業団地については、提案価格は合併前の3省の土地価格表に従って維持されます。その理由は、調査を実施した結果、この種の土地に対する土地使用権の譲渡に関する情報がないためです。
新しい土地価格に驚愕
新しい土地価格表の草案に関する情報に先立ち、多くのカントー市の住民は、影響を受ける可能性があるため、かなり緊張していると述べました。彼らはまた、市が最終案を「決定」することを期待しています。
タン・タン・ルアン氏（カントー市アンクー区）は、2026年の地価リストが上昇すると、不動産書類、税金、手数料などのコストが上昇するなど、人々に大きな影響を与えるだろうと述べ、「特に低所得者や平均所得者にとっては、住宅の購入がさらに困難になる可能性が高い」とルアン氏は語った。
しかし、レ・タイン・トゥン氏(Can Tho市Thoi Lai村)によると、2026年の土地価格表は、土地の補償がより公平になり、市場が透明になるのに役立ちます。
Can Tho市人民委員会の土地価格表の作成の影響評価によると、一部の地域、区間、道路の土地価格が現在の土地価格と比較して、土地からの予算収入を積極的に増加させ、法律に準拠することに貢献し、同時に、市全体の補償、支援、再定住活動を加速させる条件を作り出すことに貢献します。
予算収入の確保は、インフラ開発への投資資源を生み出し、地域における経済社会発展への投資誘致に貢献します。
実際、一部の地域、場所、道路区間、道路区間の土地価格の上昇は、非農業用地の土地使用税の納付、農地から非農業用地(住宅地)への土地利用目的変更の支払いなどの財政義務の履行において、土地使用者である世帯、個人に一定の影響を及ぼします。
しかし、土地価格の調整、補足も、関連する道路区間、道路の価格に適合し、地域間の土地使用者の公平性を確保するために検討されています。したがって、上記の影響は、ほとんど経済社会と土地使用者の生活に及ばないでしょう。
