2024年土地法第159条によると、土地価格表は、一連の財政義務を計算するための根拠となります。
- 土地使用権の承認または使用目的の変更時の土地使用料。
- 毎年の土地賃貸料。
- 土地使用税。土地使用権の譲渡時の個人所得税。
- 土地に関連する各種手数料、登録料。
- 土地分野における行政違反の処罰レベル。損害を与えた場合の賠償金。
- 国家が土地を割り当て、土地を賃貸した場合の土地使用料または土地賃貸料。
- インフラのある土地の競売開始価格。
- 競売にかけずに土地を譲渡した場合、または国家所有の住宅を購入する場合の土地使用料。
上記の規定によると、Bright Legal法律事務所のトラン・トゥアン・アイン弁護士は、土地価格表を適用すると、土地に関連するほとんどの法的および財務手続きに直接影響を与えると考えています。
トラン・トゥアン・アイン弁護士は、土地使用権証明書（レッドブック）を登録する際、地価表の土地価格に基づいて計算された金額が含まれると分析した。地代（ある場合）。登録料。特に土地使用料は赤本を作成する際の主要かつ重要な経費の一つです。
同様に、世帯、個人が土地使用目的を変更したい場合、次の4つの費用を支払う必要があります。土地使用目的を住宅地に変更した場合の土地使用料。証明書発行手数料。登録料。書類審査手数料。土地使用料は、土地使用目的を変更する際に大部分を占め、重要な費用の1つであり、通常は数億ドンに達します。
「2026年1月1日から、市場価格よりも近い新しい土地価格表を正式に適用すると、国民が支払わなければならない土地使用料に少なからず影響を与えるでしょう」とトゥアン・アイン弁護士は評価しています。
さらに、保留計画された土地は、新しい住宅地、都市改修区、公共施設などの計画案で特定された土地の一部ですが、投資家または管轄当局が実施を遅らせているか、実施期間が長年続く土地です。
計画が保留されている土地はすべて、建設許可証を申請できず、区画を分割できず、土地使用目的を変更できず、特に最初の戸籍証明書を申請できないなどの土地使用権が制限されています。一方、これらの土地手続きはすべて土地価格表と密接に関連しています。したがって、住民が手続きを行えず、特に最初の戸籍証明書を申請できないことは、土地価格表がまだ低いにもかかわらず、非常に大きな不利益です。
保留計画が削除され、新しい土地価格表が発行された時期が来たら、住民は土地使用料を数倍高い価格で支払わなければならないため、非常に不利になるだろう。
