新しい土地価格案に直面
地価表は 2026 年 1 月 1 日から適用される予定です。カマウ省では、多くの道路が 30 ～ 50% 値上がりするように調整されます。非常に驚くべきことは、（旧）バクリュー市のほとんどの幹線道路では値上げが行われていないことです。カマウ省で最も地価が高い路線は、カマウ省アンスエン区のファンゴックヒエン通りからブイティスアンまでの区間、リーボン通りです。
カマウ省全体の平均土地価格上昇率は15〜25%の範囲です。ただし、調整された路線のみを考慮すると、平均上昇率は35〜45%に達しており、その中でLan Tron phuongの多くの道路区間が記録的な値上げを記録し、2万8千ドン/m2から1 500万ドン/m2に上昇し、436%の増加に相当します。これは、近年記録されたことのない急増です。
Tran Phu、 Ha Huy Tap、 Dien Bien Phu、 Hai Ba Trung、 phuong Bac Lieuなどの路線の価格は1m2あたり4700万〜6300万VNDです。非常に高いですが、今回の調整では値上げはありません。
ラントゥン区のグエン・ヴァン・ドン氏は、「以前は1平方メートルあたり30万ドン未満でしたが、今では数百万ドンに達しています。譲渡すると、納税のためにかなりの金額を失うことになります」と語りました。
起草ユニットの説明
省人民評議会に土地価格表を提出する前に、カマウ省農業農村開発局は、カマウ省全体の土地価格情報を収集するためのコンサルタントを雇いました。
Ca Mau省の6 447区画、道路の住宅地価格の発行は、省全体で統一された非農業用地価格フレームワークを決定し、住宅地、商業・サービス施設、生産施設、工業団地、ハイテクパーク、公共施設、および専用水面の使用価値を正確に反映するためです。
各区画の実際の利点を量化し、客観性、透明性、公平性を確保するために、位置、正面、路地、道路選定、深さ調整係数、およびインフラに関する詳細な規定は、さまざまな非農業用地にパーセンテージを適用することで、土地価格表が使いやすく、管理、税金の計算、補償、用地取得、その他の財政義務に便利になります。
25.11.2015年11月18日付の報告書第858/BC-SNNMTによると、農業農村開発局の説明によると、カマウ省で2026年1月1日から公表および適用される最初の土地価格表を策定するコンサルタントユニットは、コミューン、区人民委員会、およびその他の関連ユニットと協力して、コミューン、区の提案に従って場所、地域を見直し、調査を実施し、コミューン、区内での譲渡情報票を収集し、1つの場所あたり最低3件の調査票
市場外の土地価格調査に加えて、コンサルタントユニットは、省内の具体的な土地価格、土地使用料の計算価格を参照しました。譲渡情報がない場合、一部の場所、地域では、関連する交通システムやインフラの現状が土地価格に影響を与えているため、ユニットは、提案された価格レベルを決定する際に参照し、比較方法を適用するために、近隣地域での譲渡土地価格を調査しました。
土地価格の高騰により、多くの人々が、省人民委員会の土地価格表に基づいて計算された一連の手数料によって直接的な影響を受け、個人所得税、不動産譲渡税、登録料、書類審査費用などの「費用ショック」も増加します。
一方、不動産企業も、用地取得補償金の増加によりコストが増加し、プロジェクトのコストが大幅に増加するでしょう。
