多くの金額に適用される新しい土地価格表
2024年土地法によると、土地価格表は、古い土地価格枠組みメカニズムの代わりに、市場価格に近づく原則に基づいて作成されます。したがって、2026年の土地価格表は、以前の段階よりも大幅に高くなると予測されており、土地に関連する一連の財政義務の増加につながります。
土地価格表は、2024年土地法第159条に基づく多くの財政義務を計算するための根拠となります。
土地使用料は、承認された場合、または土地使用目的の変更時に使用されます。
毎年の土地賃貸料。
土地使用料の承認または土地使用目的の変更。
毎年の土地賃貸料。
土地使用税。土地使用権の譲渡時の個人所得税。
土地に関連する各種手数料、登録料。
土地分野における行政違反の処罰レベル。損害を与えた場合の賠償金。
国家が土地を割り当て、土地を賃貸する場合の土地使用料または土地賃貸料。
インフラのある土地の競売開始価格。
土地使用料は、競売にかけない土地を譲渡する場合、または国家所有の住宅を購入する場合に使用されます。
要するに、土地価格表の調整は、土地に関連するほとんどの法的手続きと費用に直接影響を与えます。
新しい価格表の適用の影響
土地価格表が上昇すると、土地使用料と目的変更料がそれぞれ増加します。土地を売却する際の登録料と個人所得税も増加し、土地使用権証明書の作成、区画分割、土地賃貸料の申請費用も増加します。
農地を住宅地に転換した場合、住宅地の価格が大幅に上昇するため、人々は大きな差に苦しむ可能性があり、特に都市部では、低所得者や中所得者は住宅購入をより困難にします。
中心部に小さな土地を所有する多くの世帯は、手続きが発生した場合、より高い税金と手数料を負担し、費用が増加した場合、土地使用権の取得を遅らせたり、目的を変更したりする可能性があります。
