2025年9月、政府は決議05/2025/NQ-CPを発行し、5年間ブロックチェーンプラットフォーム上で不動産を含む実際の資産のトークン化を試験的に許可しました。4ヶ月後、デジタル技術産業法が2026年1月1日から施行され、デジタル資産は投資および交換目的の民事資産の一種として認められました。
これら2つの法的文書は、国家がデジタル資産をどのように認識するかを変えるだけでなく、フィンテックとブロックチェーンが合法かつ管理された方法で不動産取引チェーンに参加するための運用フレームワークを作成します。
不動産のトークン化 - もはや遠い現実の話ではない
ベトナムの不動産市場には、数十年にわたって存在する3つの構造的障壁が存在します。販売価格が高い、流動性が低い、資金調達が困難です。これは、従来のツールがまだ解決できていない問題です。
フィンテックとブロックチェーンは、これらの3つのボトルネックに直接アプローチしています。不動産のトークン化により、資産を小さな部分に分割して、多くの投資家が貢献率に応じて共同で所有できるようにすることができます。アパートを購入するために50億ドンを必要とする代わりに、投資家はそのアパート自体の価値の100万ドンを購入し、賃貸または資産価格の上昇からの対応する利益を得ることができます。トークン化が拡大されると、プロップテックとフィンテック信用の融合が必然的なトレンドになります。
新しい世代のフィンテックプラットフォームは、労働契約と給与明細にのみ依存するのではなく、実際の金融行動データ、電子取引履歴、デジタルウォレット経由のキャッシュフロー、支払い習慣に基づいて借入能力を評価し、フリーランス労働者と新規雇用者のグループへの信用を拡大します。プロップテックとフィンテックが同じ体験チェーンに統合されると、検索、評価、法的検証からローン申請までの全行程が単一のデジタルストリームで行われる可能性があります。
データインフラストラクチャ - ブロックチェーンとフィンテックの両方の前提条件
資産のトークン化であろうとフィンテック信用であろうと、どちらも、クリーンで標準化され、信頼できる不動産データという前提条件に依存します。
実際の取引価格データベースが継続的に更新されない場合、基盤資産の評価が不正確な場合、トークン化は機能しません。フィンテック信用は、プロジェクトの法的地位を確認できない場合、住宅ローン申請を審査することはできません。AIによる自動評価モデルは、入力計画データが正確でない場合、偏った結果をもたらします。
NDAChain - 公安省傘下の国家データ協会が開発した国家ブロックチェーンインフラストラクチャ - は、VNeIDを介した市民識別、機関間データ交換、法的記録の保存を統合するように設計されています。国家データインフラストラクチャとブロックチェーンインフラストラクチャは並行して構築されており、管理機関の意図的なアプローチを反映しています。
その状況において、プロップテックプラットフォームは、数百万件の計画検索、プロジェクト検索、自動評価から取引追跡まで、市場データを最速の速度で蓄積しています。このデータは、標準化されると、フィンテックとブロックチェーンの両方のエコシステムが効率的に運用されるための投入材料になります。
Meey Groupのテクノロジーディレクターであるマイ・ヴァン・トゥエン氏は、不動産トークン化の課題は主にブロックチェーンにあるのではなく、チェーンにアップロードされた資産の信頼性にあると述べています。「不動産トークン化はブロックチェーンのために失敗するわけではありません。トークンが発行者自身が真の価値、法的地位、または関連する計画データを把握していない資産を表している場合、失敗します。それがMeey Groupで、不動産データインフラストラクチャを先に構築し、ブロックチェーンを後に構築することを選択した理由です」とトゥエン氏は強調しました。
トゥエン氏によると、提起される疑問はもはやブロックチェーンとフィンテックが不動産に影響を与えるかどうかではなく、そのプロセスが進行中であるためです。本当の疑問は、市場が移行プロセスを完了したときに誰がデータインフラストラクチャを管理するかということです。十分に大きく、十分にクリーンで、十分に標準的なデータウェアハウスを構築できるユニットは、業界のバリューチェーンに不可欠なリンクになります。
今後5年間のベトナム不動産市場の疑問は次のとおりです。誰がクリーンなデータを把握し、誰がゲームから外れるのか。この革命はトークンから始まったものではなく、AIから始まったものでもありません。それははるかに退屈なものから始まりました。計画どおりに記録された土地、適切な価値で評価されたアパート、毎日何百万回も法的に正しく検証された契約、誤差はありません。それはMeey Groupが最初から選んだゲームです。トレンドを追いかけるためにではありません。トレンドが来たら、インフラが準備が整うようにするためです。
