不動産市場は、特に投資家の移行傾向など、多くの注目すべき動向を記録しています。専門家は、2025年末から2026年初頭の投資資金は、インフラの加速、行政計画の変更、そして新しい魅力的な極として大都市が出現するにつれて、強力な再配置の兆候が見られると考えています。
ベトナム不動産協会のグエン・ヴァン・ディン副会長は、市場の状況は交通インフラのブレークスルーのおかげで大きな転換期を迎えていると述べました。数百のプロジェクト、特にホーチミン市の地下鉄路線や、ハノイ-クアンニンなどの成長極を結ぶ高速鉄道網の同時着工は、開発空間を拡大するだけでなく、投資資本の流れにも直接的な影響を与えます。
彼によると、投資家は現在、単一の製品を探すのではなく、生活の質を同期的に満たすことができる大都市を優先しています。これは、実需に密着し、断片的なモデルよりも持続可能な開発基盤を持つセグメントです。
多くの投資家が都心部を離れ、バクニンやニンビンなどの郊外都市に目を向けているため、移行の波も形成されています。景観と生活環境の利点が新たな魅力となっています。この傾向は、地域間接続インフラが強化され、ハノイとホーチミン市の中心部との衛星都市間の距離が短縮され、かつて遠いと見なされていた地域が注目すべき投資先になるにつれて強化されています。
今後の市場動向を予測して、首相の経済諮問グループのメンバーであるチャン・ディン・ティエン准教授・博士は、市場はもはや一般的な評価や短期的な「波」によってアクセスできないと述べました。考慮すべき要素は、行政センターと経済力の移行です。
行政単位の再計画と省の合併シナリオの状況において、不動産の価値は大きく二極化するだろう。古い行政センターは、もはや主要な役割を果たさない場合、人の流れと資本の流れが移動するにつれて価値の低下のリスクに直面する可能性がある。逆に、新しい行政センターとして選ばれた地域は、管理機構、投資活動、商業が集まる場所となり、それによってインフラと不動産市場の発展を促進するだろう。
ティエン氏によると、現在最も魅力的な座標は、インフラに明確なブレークスルーがある地域、または主導的な大規模資本フローを引き付けている地域です。フンイエンは、国内外の企業グループの関心とともに大規模なスポーツ複合施設が出現した例と見なされています。ここの大都市は住宅プロジェクトであるだけでなく、地域間の接続を確立し、ハノイ中心部との距離を短縮し、伝統的な郊外地域よりもさらに便利です。
成長の原動力は、主要な交通インフラへの投資コミットメントにも関連しています。カンゾーの物語は、ベンタインからバリア・ブンタウへのメトロ接続線または連動橋が展開され、移動時間が約15〜17分に短縮されると、地域の地位が変わり、郊外地域からホーチミン市の経済の中心地の価値の高い拡張地域になることを示しています。
チャン・ディン・ティエン准教授・博士はまた、長期投資と短期投機の違いを強調しました。長期投資は計画、インフラ、および実際の資本の流れに関連付けられています。一方、投機は短期的な価格上昇の期待のみに基づいており、市場が選別段階に入ると淘汰されやすくなります。新しい開発サイクルでは、不動産は地経学的移行と都市のダイナミクスの戦略的座標に正しく配置されて初めて持続可能になります。
