ベトナムの住宅市場、特にマンションセグメントは、価格水準が依然として高い水準で継続的に上昇しています。特に、大都市では、住宅価格が人々の収入よりもはるかに速く上昇しており、住居の夢はますます遠ざかっています。
これらの変動は、住宅へのアクセス能力に影響を与えるだけでなく、世帯の多くの社会経済的決定にも影響を与えています。その中には、過去最低水準にまで低下している自己資本比率も含まれています。
ベトナム不動産市場評価研究所(VARS IRE)によると、ベトナムの出生率は2024年に史上最低水準に低下しました。これは、2021年以降明確な減少傾向があった後です。この傾向につながる重要な原因の1つは、住宅費の高騰です。
VARS IREのデータによると、住宅購入時の経済的負担は大幅に増加しました。2014年には、インフレ率(平均約3,5%)に基づいて調整された後、2025年半ばの1家族あたりの平均アパートメント価格は15億5000万ドン、つまり27億ドンに達しました。一方、2025年の平均販売価格は530億ドンで、2014年の実際の換算価値よりも2 300億ドン高くなっています。
この期間中、総出生率も約2,09人/女性からわずか1,19人/女性に低下しました。
2019年から2024年の期間に、市場は住宅価格の大幅な上昇を記録しました。ハノイではマンション価格が70%以上、ホーチミン市では約37%上昇しました。この上昇傾向は収入増加の速度をはるかに超え、住宅は若い家族の大部分にとってますます手の届かないものになっています。
VARS IREは、長期的には、住宅価格が都市部で大幅に下落する可能性は低いと予測しています。住宅はますます資産になりつつあり、富裕層の小さなグループに集中していますが、ほとんどの人々は住宅へのアクセスに苦労しており、生活の多くの側面に影響を与えています。
住宅価格が下落する時期について予測し、Savillsハノイのコンサルティング・調査部門の最高責任者であるドー・ティ・トゥ・ハン氏は、住宅価格の下落の話は2026年から始まる可能性があると述べました。市場は新たな供給源を迎えるため、2025年にはプロジェクトは依然として高価格で販売され、価格水準の調整は今年起こりにくいでしょう。
Savillsの専門家はまた、2025年後半から2027年までに、58のプロジェクトから58 100戸のマンションが市場に投入されると予測しています。これは、2021年から2025年の期間の供給への渇望を解消するのに役立ちます。推定によると、約151 000世帯が新たに誕生したため、市は約102 000戸の新しいアパートと低層住宅しか供給できず、約49 000戸の不足につながっています。
ハノイだけでも、2026年から2027年の期間に、市場は主に中心部の外にある43のプロジェクトから約46 600戸のマンションを受け入れる可能性があります。これは価格調整の圧力を引き起こす可能性がありますが、調整幅は土地が豊富でインフラが整備されていない場所でのみ発生すると予測されています。
一方、Batdongsan.com.vnのグエン・クオック・アイン副社長は、販売価格が依然として上昇傾向を維持していることは、強力な資金供給の増加、特に主要都市で長期にわたる一次供給の不足、および将来の不動産価格上昇の可能性に対する投資家の信頼の結果であると述べました。
これは、不動産が依然として魅力的な投資および資産運用チャネルであることを示していますが、中低所得者層の住宅へのアクセス能力に関する課題も提起しています。この傾向は、法的および供給に関するボトルネックが完全に解消されない場合、継続する可能性があります。
