住民は投資家が提示した計画に同意せず
ラオドン新聞が報道したように、お金を支払ってから5年以上経ちましたが、88セントラルプロジェクト(ハノイ市ロンビエン区)で住宅を注文した多くの顧客は、このプロジェクトが実際に実施されているのを見ていません。
特筆すべきは、PVの調査によると、売買契約の通知時期を何度も延期した後、2025年12月末に、プロジェクトの投資家であるBerjaya - Handico12株式会社が、顧客との購入登録契約の解除を求める動きを突然行ったことです。
Berjaya - Handico12株式会社の取締役会長であるグエン・クオック・ベト氏が顧客に送付した文書では、「当社は、現行法規制に従って必要ないくつかの条件が、当事者が当初の予定どおりに不動産売買契約を締結するのに十分に対応できていないことを認識しています。一方、当社は、今後の段階における当社の事業の方向性により適合するように、プロジェクトの計画と開発モデルを調整しています。したがって、不動産売買契約は締結できず、購入登録契約に記録された内容に従って売買取引を実行するための法的根拠がありません」と述べています。
この文書によると、同社は次のような合意案を提案しています。「(i)契約書に従って手付金全額を返還すること(有効な書類、請求書を添付すること)。(ii)合理的な財政的支援を追加すること。支援は、同社が資金を受け取った期間に基づいて決定され、総支援額は、手付金の価値と、同社が不動産売買契約の締結通知を発行する予定期間の最終日から購入契約の清算合意に署名するまでの実際の期間に基づいて、年率6%(365日)を超えないものとします。この支援は、購入登録契約から生じる義務ではなく、善意を示すための同社の自主的なものです。返還と支援は、両当事者が購入登録契約の清算合意に署名した後、直ちに実施されます。」
しかし、投資家のこの動きの直後、88セントラルプロジェクトを注文した多くの顧客は断固たる反応を示し、会社側から提案された計画に同意しないという見解を示す回答文書を送りました。
「私はこの通知、Berjaya - Handico12株式会社の一方的で、善意に欠け、違法な行為に強く反対します」と、顧客のH.T. L.Tさんは、投資家に宛てた文書に書いています。
88セントラルプロジェクトで住宅購入予約契約を締結した顧客団体の代表であるブー・トゥアン・アイン氏は、「ハノイの不動産価格が高騰しているとき、デベロッパーはプロジェクトの開発モデルの変更またはプロジェクトの譲渡を理由に、契約の清算を突然提案する動きを見せました。この行為は、遅延が完全にデベロッパーの責任である場合に発生し、不正な利益の明白な兆候を示しており、顧客が長年信頼し、資本を拠出してきた権利を無視して、より高い価格で偽装されたプロジェクトを販売することによって行われた可能性があります」と意見を述べました。
「信用を守らない」投資家を厳しく処分する必要がある
事件を明らかにするために、ラオドン新聞の記者は、ベルジャヤ-ハンディコ12株式会社(ハノイ市ロンビエン区タックバン新都市区ムアドン通り)に行き、取材を依頼しましたが、同社からの返答はありませんでした。
ラオドン新聞の記者が会社に送った内容の一部は、顧客からの苦情として、2020年から数千億ドンもの購入注文金を支払ったと述べています。プロジェクトが完全に「フリーズ」し、実際の進捗状況がない状況で、このお金は会社によってどのような目的で管理、使用されているのか、それともベルジャヤ - Handico12の他のプロジェクトに移行されたのか?
同時に、顧客は、同社が5年間住民から資金を借り入れ、その後ハノイの不動産価格が高騰するのを待って、一方的に契約を解除し、プロジェクトまたは製品をより高い価格で販売することにより、「不正な利益を得ようとする」兆候があるのではないかと疑念を抱いています。
ラオドン新聞の記者とのインタビューで、ハノイ不動産クラブのグエン・テー・ディエップ副会長は、投資家が顧客に保証金と利息を返済する計画を提示しているにもかかわらず、これは合理的な解決策ではないと述べました。
市場価格が高騰したときに、投資家が「約束を破って」手付金を支払い、土地を奪い返す現象は、不正な利益を得たり、信用を失ったりする行為です。これらのケースについては、管轄当局も介入して管理、処理する必要があります。
「投資家がまともでなく、信用を守らず、信頼を失い、市場を歪曲しやすく、混乱させる行為は、国民が不利益を被らないように厳しく対処する必要があります」とグエン・テ・ディエップ氏は提案しました。
この専門家はまた、投資家が売買や手付金の条件を満たしていない場合、プロジェクトに資金を投入する際には注意する必要があると警告しました。
「投資前にプロジェクトの法的側面、書類を確認し、お金を没収されたり、不当にお金を失ったりしないようにする必要があります」とディエップ氏は付け加えました。
