ホーチミン市不動産協会が提供したデータによると、ホーチミン市だけでも、不動産、商業住宅プロジェクトの投資家が管轄官庁に土地使用料、追加土地使用料の通知を待っているプロジェクトが約100件あります。
特に、13 プロジェクトのノヴァランド、8 プロジェクトのフンティンランド、またはデヴォンシティ合弁会社 (ティエンフオック会社、トランタイ会社、ケッペルランド、ガウキャピタルパートナーズの協力) の展望塔プロジェクト (エンパイアシティ) など、土地使用料と地代を含まない期間に対して土地使用者が支払わなければならない追加金額があります...
典型的なケースは、ロッテグループ(韓国)傘下のロッテ・プロモーション株式会社HCMCが投資主であるThu Thiem Eco Smart Cityスマート複合施設プロジェクトです。プロジェクトの総投資額は20兆1000億ドンです。
査察プロセスといくつかの法的障害の影響により、投資契約締結から8年、着工式から3年を経ても、Thu Thiem Eco Smart Cityプロジェクトは依然として停滞しており、これは土地使用料、土地賃貸料、総投資費用の大幅な増加につながっています。
2025年7月8日、ホーチミン市農業農村局は、Thu Thiem Eco Smart Cityプロジェクトが土地価格16兆1900億ドンが承認されたことを発表しました。
展開過程において、Lotte Properties HCMCは、総投資額を5兆7000億ドンに調整するなど、ホーチミン市人民委員会に多くの問題を提案しました。連合におけるロッテグループの子会社間の構成要素と出資比率の変更。進捗の延長と法的障害の解消。
提言が解決されない場合、同社は、土地使用料、このプロジェクトに対する土地使用料が2兆6000億ドン以上に上る期間に、土地使用者が追加で支払わなければならない土地使用料と土地賃貸料の支払いに関するホーチミン市税務からの通知を受け取ります。
こうした現実から、ホーチミン市不動産協会（HoREA）会長のレ・ホアン・チャウ氏は、労働新聞の記者に対し、企業に過失がない場合に土地使用料や地代が計算されていない期間に関連する追加支払いを徴収しないことを認める新たな規制の追加を国会に提案する文書を提出したところであると述べた。
HoREAの提言によると、土地価格決定の発行時点で過失を特定した機関がない場合、企業は追加費用を支払う必要はありません。その後、企業が違反していることを示す結論が出た場合、追加費用と遅延納付金のみが計算されます。すでに支払ったが過失がない企業については、管轄当局がこの金額を他の財政義務から差し引くことができます。
レ・ホアン・チャウ氏は、多くのプロジェクトが現在、新たな規制により困難に直面しており、違反していなくても企業がより多くの土地使用料を支払う可能性があると述べた。これは主に、企業が価格設定プロセスや計画調整プロセスに介入できない一方で、地価決定の発行や州機関からの土地使用料通知が遅れていることが原因で発生します。
HoREAは、企業が不当に訴えられる状況を避け、投資環境をより透明で安定させるために、過失を除外し、支払った金額を控除するメカニズムを追加することを提案しました。
政府が公布したばかりの政令291号によると、土地使用料および土地賃貸料に関する政令103の一部の内容(11月6日から施行)を修正し、追加の土地使用料徴収には、以前の提案された5.4%ではなく、毎年支払うべき土地使用料の3.6%が適用されることを規定しています。徴収期間は、土地価格決定の発生時から8営業日以内に決定されます。政令291号はまた、政令に従って支払った追加の土地使用料を再計算することを許可しています。
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