評価報告書によると、2024年土地法施行1年で、農業農村開発省は土地価格に関する不備を指摘しました。
土地法および施行細則は、国家が土地使用権を与えた各対象者に対する財政義務を規定しており、土地使用権を認められた世帯、個人は、土地使用目的の変更、土地使用料の徴収、土地使用料の徴収、年間の土地賃貸料の支払いなど、さまざまな土地価格の決定方法を適用しています。
一方、土地価格の具体的な決定は、特に投資プロジェクトを実施するための土地、土地区画の場合に、剰余金法が評価に適用される場合に行われます。
この方法では、評価の結果は、情報収集能力、土地使用権の譲渡価格、市場での賃貸料、組織の種類、事業形態に依存します。
実際には、土地使用権市場は変動しやすく、増加、さらには急増し、安定性に欠けています。
さらに、価格変動の程度を特定することは、過去のデータに完全に基づいており、将来の実際の土地の増加価値を正確に反映していません。
したがって、この方法を土地価格管理に使用する場合、土地価格は国家が決定し、市場の変動に完全に依存し、追いかけ、停止点がないため、土地価格の決定、土地使用権の市場規制に対する国家の所有者の代表としての役割を失うことになります。
土地は生産・事業活動の投入です。土地使用料、土地賃貸料が適度で安定したレベルで徴収されれば、企業の生産・事業活動にプラスの影響を与えます(現在、国会、政府は毎年土地賃貸料を免除・減額するための決議を採択しています)。投資を誘致し、生産・事業活動を促進し、法人所得税、付加価値税、雇用創出、長期的な予算収入源の増加などの他の収入源を生み出します。
したがって、所有者の代表としての役割を十分に果たし、土地使用者間の公平性を確立し、国家が管理する土地価格が市場の変動に左右されないように、すべてのケースに土地価格表を最大限に適用することを統一的に規定する必要がある。同時に、土地価格表の調整係数、土地価格に影響を与える要因などの規定が必要であり、対象、形式を区別せずに、土地価格表に価格がない地域、場所の場合に土地価格表を適用する必要がある。
一方、土地価格表の適用規定の効果を促進し、国家が市場の土地価格の方向性、調整、安定化を支援するために、土地価格表の適用と同時に適用するための規定が必要である。それは、土地からの付加価値の一部を規制したり、土地利用プロジェクトに対する投資を奨励したりするために、組織の事業形態、事業形態に対する調整率、税率に関する規定である。
