この内容について、Bright Legal社のトラン・トゥアン・アイン弁護士は次のように述べています。
初めて土地使用権を発行する場合
2024年土地法によると、初めて土地使用権を付与するケースはすべて、土地使用権を付与するための最低面積を要求していません。ただし、各ケースの具体的な条件を満たす必要があります。
ケース1:土地使用権に関する書類を持っている世帯、個人、地域住民に対する証明書の発行(第137条)。
ケース2:土地使用中の世帯、個人が書類を持っておらず、土地に関する規定に違反していない場合、または権限に準拠しない土地の交付の場合(第138条)に証明書を発行する。
ケース3:権限に違反して割り当てられた土地を使用している世帯、個人に証明書を発行する(第140条)。
区画分割による土地使用権証明書の発行の場合
区画分割によるレッドカードの発行の場合も、土地の条件を遵守する必要があり、区画分割時には、省人民委員会の規定に従って使用されている土地の最小面積を確保する必要があります。
2024年土地法第220条第2項は、区画分割、区画合意について次のように規定しています。
- 分離後の土地区画は、省人民委員会の規定に従って、使用している土地の最低面積を確保することが義務付けられています。
- 分離された土地の面積が、区画分割が許可された最低面積よりも小さい場合は、隣接する区画と区画分割と同時に実施する必要があります。
- 土地が区画の一部の使用目的を変更した場合、区画の最小面積を分離した後、使用目的を変更した後の土地の種類ごとの最小面積と同等またはそれ以上でなければなりません。
- 土地区画に住宅地と他の種類の土地の組み合わせがある場合、土地区画の一部の使用目的を変更する際に区画を分割することを義務付ける必要はありません。ただし、土地使用者が分割を希望する場合を除きます。
- 土地使用権の分割が裁判所の判決または決定に基づいて行われた場合でも、再分割が条件、面積、サイズが法律の規定に従って不十分である場合、区画を分割することはできません。
したがって、区画分割の場合、土地の種類や法律の規定に応じて、面積に関する要件を伴う必要があることがわかります。ただし、最低面積よりも面積が小さいにもかかわらず、2024年土地法第146条に従ってレッドカードが発行される場合もまだあります。
