ハノイの住民は、合法的に宅地を使用しているが、この住所に住民登録/居住登録をしていないと述べました。国家が土地の全面積を収用すると、彼の家族は土地法第111条第4項の規定に従って再定住用地で補償され、再定住用地の割り当て決定が下されました。
しかし、住宅地の補償額は、割り当てられた再定住区画に対して支払うべき土地使用料よりも低くなっています。この家族は、土地使用料の差額を債務として記録する必要があると考えています。この家族は、土地が収用された場所に住民登録/居住がないことが、債務を記録する権利に影響を与えるかどうか疑問を呈しました。
この問題に関連して、ハノイ市第11基層税務署は次のように意見を述べています。
政府の2024年7月29日付政令第101/2024/ND-CP号第18条第11項d号に基づき:
「d)再定住のために土地を割り当てられた人の場合、土地使用料の債務記録は、国家が土地を収用する際の補償、支援、再定住に関する政令の規定に従って実施されます。」
国家が土地を収用する際の補償、支援、再定住に関する政府の2024年7月15日付政令第88/2024/ND-CP号第26条に基づき:
「第26条。再定住地が割り当てられた場合の土地使用料の未払い記録:
1. 土地法第111条第3項に規定されている土地使用料の債務を記録する対象者は、再定住のために土地が割り当てられたときに支払うべき土地使用料よりも土地の補償金が少ない再定住のために割り当てられた人々であり、土地使用料の債務を記録する必要がある場合、およびスケジュールに従って用地を引き渡すことを約束する人々です。
2. 土地使用料の債務を計算するための土地価格は、補償、支援、再定住計画が承認された時点での土地価格表に従って決定された土地価格です。
土地使用料の債務を支払う場合、土地使用者は土地使用権証明書に記載された債務額に従って債務を返済します。
3. 本条第1項に規定する世帯および個人に対する土地使用料の債務額は、再定住のために土地を割り当てられた世帯および個人が支払うべき土地使用料の差額から土地の補償額を差し引いたものとします。
再定住支援の対象となる場合、支払うべき土地使用料が最低再定住枠の価値よりも大きい場合、支払うべき土地使用料よりも大きい債務が記録されます。
4. 本条第1項に規定する土地使用料の債務を記録できる世帯および個人は、土地使用権の転換、譲渡、贈与、抵当、土地使用権による出資を行う前に、未払いの土地使用料を全額支払う必要があります...
5. 本条第1項に規定する世帯および個人に対する土地使用料の債務の記録、支払い、債務免除の手順と手続きは、土地使用料、土地賃貸料の徴収に関する法律の規定に従って実施されます。
土地使用料、土地賃貸料に関する政府の2024年7月30日付政令第103/2024/ND-CP号第22条に基づき:
「第22条。土地使用料の債務記録。
a) 土地法第111条第3項に規定されている再定住者が土地使用料の債務を記録する場合、土地使用料の債務を記録する必要がある土地使用者は、土地登記事務所または土地管理機能を持つ機関、またはワンストップショップ部門に、土地使用料の債務を記録する対象者であることを証明する申請書と書類、および法律の規定に従った証明書の発行申請書類を提出します。
... c) 土地登記事務所または土地管理機能を持つ機関、またはワンストップ連携部門は、本項のa項、b項に規定されている債務者の書類を見直し、確認し、規定に従って税務署および関連機関に送付する情報転送票を作成します。その中で、情報転送票には、本条第1項の規定に従って債務者、債務者に記載された土地の使用期間に関する内容を含める必要があります。同時に、規定に従って債務者に予約票を返却します。
ハノイ市税務局第11拠点によると、現行の規定では、債務を記録する人は、回収された土地区画に常住または仮住居登録があることを要求していません。したがって、回収された土地の住所に居住登録しないことは、土地使用料の債務を記録する権利に影響を与えません。
