政府電子情報ポータルによると、ドンナイ省の住民が、資産がまだ抵当に登録されている場合の土地使用権の譲渡手順のガイダンスを求めました。
住民によると、以前は、通達第16/2014/TTLT-BTP-BTNMT-NHNN号第12条に、担保資産の処理後の財産所有権、使用権の譲渡手続きに関するガイダンスがありました。しかし、この文書は現在失効しています。
政令第151/2025/ND-CPは、担保受領者が担保者の義務の履行に代わる資産自体を受け取る場合の担保資産の処理による土地使用権の受領順序を規定しています。
しかし、苦情によると、この規定は、土地使用権の譲渡手続きを行う前に抵当登録を削除する必要があるかどうかを明確に述べていません。
そのため、住民は、土地使用権の譲渡を先に実行し、その後、抵当登録を削除するか、または政令101/2024/ND-CP第18条第6項に従って2つの手続きを同時に実行できるかどうかを尋ねています。
この問題について、農業環境省は、土地使用者の権利の行使条件は土地法第45条に規定されていると述べた。
同機関によると、土地法第45条は、抵当に入っている土地使用権が、土地使用者が土地使用権を譲渡、譲渡、賃貸、贈与、抵当、または出資する権利を行使することを妨げる条件であると規定していません。
ただし、抵当に入っており、抵当登録が削除されていない土地使用権が譲渡されるかどうかは、民事法および担保取引に関する法律の規定に従って実施する必要があります。
したがって、農業環境省は、国民に対し、権利の事前譲渡、後で抵当登録の削除、または関連手続きの同時実施に関する具体的なガイダンスを受けるために、司法省に意見や提案を送るよう要請しました。
