ハイフォンの住民は、家族が1998年から543平方メートルの土地使用権証明書を発行された土地区画を持っていると訴えました。しかし、再測量後、実際の面積は672平方メートルですが、家族は開墾しておらず、不法占拠しておらず、隣接する世帯との紛争は発生していません。
この人は、一方、土地は農地に隣接していますが、増加した面積は周囲の農地面積に侵入していないと述べました。そのため、家族は、レッドブックに差額の面積を追加できるかどうか、またどのような手続きと財政義務を履行する必要があるのか疑問に思っています。
この問題に答えて、農業環境省は、これは具体的な事件であり、地方自治体が発行した記録や規制に基づいて検討し、解決する必要があると述べました。したがって、省は個々のケースについて具体的な結論を出すための十分な根拠を持っていません。
しかし、農業環境省は、発行済みの証明書と異なる土地面積の処理に関連するいくつかの原則を明確にしました。
土地法第135条第6項によると、実際の測定面積が証明書に記載された面積と異なるが、使用中の土地区画の境界がレッドブックが発行された時点から変更されておらず、隣接する世帯との紛争が発生していない場合、土地面積は実際の測定データに基づいて決定されます。
これは、土地使用者が測定後の実際の面積に応じて証明書の再発行または追加発行を検討できることを意味します。
再測定の際、土地区画の境界線が証明書発行時点と比較して変更され、実際の面積がレッドブックに記録された面積よりも大きい場合、追加された面積は、政令第101/2024/ND-CP第24条第2項に従って証明書の発行が検討されます。
証明書の交換または追加発行時の財政義務に関して、農業環境省は、法律の規定に従って具体的なガイダンスを受けるために、地方の金融機関に連絡するよう国民に要請しています。
記録によると、測量後の実際の土地面積がレッドブックよりも大きい状況は、多くの地域で非常に一般的です。原因は、以前の測量プロセスにおける技術的な誤差、または多段階にわたる地籍記録の変動に起因する可能性があります。
専門家は、住民が実際の土地面積がレッドブックと異なることを発見した場合、管轄官庁に早期に連絡して検査、測量を行い、適切な調整手続きを実施し、後で紛争や取引の困難が発生するのを防ぐ必要があると注意を促しています。
