72平方メートルの家から2平方メートルしか残っていません。
ブー・トゥン通り146番地の路地(ザーディン区)では、リー・ホアンさんの家族はかつて約72平方メートル(4 x 18メートル)の家に住んでいました。スエンタム運河改修プロジェクトが土地を収用した後、残りの面積は約2平方メートル、長さは0.5メートル未満になりました。
その超薄型住宅では、すべての活動を最大限に簡素化する必要があります。寝床は、住宅の長さに沿って横たわる1人分のスペースしかありません。炊飯器とガスコンロは屋根裏部屋に置かれ、食事の時間になって初めて下ろして使用し、通路を作るために再び保管します。衣類と生活用品は壁とドアにしっかりと掛けられています。
土地使用権証明書がないため、ホアンさんの家族は約9億ドンの補償金を受け取りました。家族は7人ですが、家が生活条件を満たしていないため、ほとんどがタイニンに引っ越し、ホアンさんだけが残りました。近い将来、2人の子供はホーチミン市に戻って学校に通い続けます。つまり、約2平方メートルの家には3人が一緒に住むことになります。
ホアンさんの家族は、ザーディン区のスエンタム運河プロジェクトの立ち退き後も残っている9平方メートル未満の家屋面積を持つ41世帯の1つです。これらの構造物は、都市の外観を損なうだけでなく、構造、防火、消火、換気、照明の要件を満たすことが困難であり、同時に安全上のリスクと生活空間の質への影響を秘めています。
法的空白、超薄型住宅の存続を妨げる
ラオドン新聞とのインタビューで、ザーディン区人民委員会は、再定住の検討のために残りの土地全体を引き渡すよう住民に何度も働きかけてきたと述べました。しかし、ほとんどの世帯は同意せず、用地解放の境界線外の家屋部分を維持したいと考えています。
ザーディン区人民委員会によると、法律には小規模すぎる土地区画に対する強制収用メカニズムはありません。地方自治体は建設局と計画建築局に何度も処理指導を要請しましたが、現在まで具体的な規定はありません。
ホーチミン市建設局の建設工事品質管理室副室長のチャン・フウ・ティン氏は、都市再整備や運河改修プロジェクト後の超薄型住宅の発生を抑制するために、地方自治体は残りの土地を自主的に補償するか、建設条件を満たすために住民に区画整理を奨励する必要があると述べました。
科学博士で建築家のゴー・ヴィエット・ナム・ソン氏は、ザーディン区の9平方メートル未満の41軒の家は「氷山の一角」に過ぎないと述べています。同氏によると、超薄型住宅はスエンタム運河だけでなく、ボー・ヴァン・キエット通りやファム・ヴァン・ドン通りなどの多くの主要道路沿いにも存在し、インフラに数兆ドンが投資されているにもかかわらず、都市景観を損なっています。
ソン氏は、根本的な原因は、インフラプロジェクトが交通問題の解決に焦点を当てており、道路の両側の都市開発計画に関連付けられていないことであると述べました。さらに、用地取得は道路境界線の端までしか進んでおらず、建設条件を満たしていないにもかかわらず、依然として存在する多くの小規模な土地を残しています。
根本的に対処するために、彼は境界線だけでなく、土地収用範囲をさらに30〜50m拡大することを提案しました。この方法は、超小規模な土地区画を削除し、同期的な計画のための土地基金を作成し、計画に従って近代的な建物を建設します。
ソン氏によると、この解決策はまた、世帯間の公平性を確保し、道路が開通した後、住民が完全に立ち退き、路地裏の住民が正面の家になる状況を回避します。同時に、インフラ投資後の土地基金の価値は、資本を回収し、予算とプロジェクトへの投資のためのリソースを補うためにオークションにかけることができます。
しかし、同氏は、同期的に展開するための法的枠組みを完成させる必要があると述べました。規制の改正を待つ間、ホーチミン市は特別なメカニズムを活用して、土地収用範囲を積極的に拡大すべきです。「解決策はすでにあり、問題は実施への決意です。体系的に行えば、ホーチミン市は超薄型住宅をなくすだけでなく、文明的で近代的で持続可能な都市空間を形成することができます」とソン氏は強調しました。
