建設省は、社会住宅の開発と管理に関するいくつかの規定の改正・補足草案について意見を求めており、その中で注目すべきは、政策の恩恵を受ける対象を拡大するために収入上限を引き上げる提案です。
既婚者の場合、夫婦が実際に受け取る月間平均総収入は5000万ドンを超えず、現行規定よりも1000万ドン増加します。
ハノイのメディア分野で働くトラン・ヴァン・ドゥックさん(30歳)の月収は約2300万ドンです。毎月、家賃に約500万ドンを費やしています。電気代、水道代、インターネット代、生活費は基本的に200万〜300万ドンです。食費は約400万〜500万ドンで、交通費、ガソリン代、駐車料金、その他の追加費用は約200万〜300万ドンです。さらに、彼は収入の一部を家族を支援するために、毎月約300万ドンを費やしています。
長年の勤務の後、彼は生活を安定させるためのアパートを望んでいます。しかし、現在の商業マンションの価格水準では、住宅購入はほぼ財政能力を超えています。一方、社会住宅に関心があるにもかかわらず、彼の収入レベルは購入審査の閾値を超えています(現行の規定によると、社会住宅の購入収入の上限は月額2000万ドンです)。
「私には本当にニーズがあるが、中間レベルに落ち込んでいる。商業住宅を購入する余裕がなく、社会住宅は条件を満たしていない」と彼は言った。
この現実から、ドゥック氏は、管轄当局が社会住宅を購入できる収入上限を月額約2500万ドンに引き上げることを検討し、彼のような平均的な収入の労働者が長期賃貸住宅を継続する代わりに、住宅にアクセスする機会を増やすことを望んでいます。
上記のケースだけでなく、都市部の多くの中所得労働者も、商業住宅と社会住宅の両方へのアクセスが困難な同様の状況に陥っています。
この問題について、社会住宅開発を専門とするG-Home株式会社のグエン・ホアン・ナム社長は、社会住宅の購入収入上限を引き上げることは現実的であると述べました。
同氏は、月収2500万ドン未満は高いように見えるかもしれないが、生活費、育児費、家族の支出を賄わなければならない場合、住宅予算は通常、総収入の約20〜30%に過ぎないと分析した。この割合では、国民が銀行から融資を受け、20〜25年間住宅ローンを組むために、収入上限を引き上げる必要がある。
ナム氏によると、以前のように社会住宅の購入収入の上限を低く維持し続けると、逆説的な状況が生じます。商業住宅を購入する余裕のない人も社会住宅を購入するための財政的条件を満たしていませんが、余裕のある人は収入が返済能力を保証できないため、資金を借りるのが困難になります。
現在の社会住宅価格も上昇しており、ハノイの一部のプロジェクトは1平方メートルあたり約3000万ドンに達している状況では、収入上限の調整は購入者の支払い能力により適合するのに役立ちます。
