無駄を避けるために、空き家となった社会住宅、再定住住宅への転換を提案

ハノイは、市内の公有財産に属する古い住宅の管理と使用に関する規制の草案について意見を求めています。注目すべきは、ハノイ市が公有財産に属する古い住宅の管理、賃貸、販売において建設局に権限を与えることを提案したことです。

1年後に売り切れない社会住宅基金と9ヶ月以上空き家となっている再定住住宅を商業住宅に転換することを許可する提案は、さまざまな意見を受けています。しかし、多くの専門家は、これは不動産市場にはまだ多くの不備がある状況において、資源を解放し、公的資産と土地基金の浪費を制限するために必要な解決策であると述べています。

実際には、住宅の需給の不均衡が多くの地域で依然として発生しています。人々の住宅需要、特に低所得者の住宅需要が依然として非常に大きい一方で、多くの再定住住宅プロジェクト、学生寮、または社会住宅が空き家になり、非効率的に活用されています。

ラオドン紙とのインタビューで、ドーヴァランドのドー・ミン・ロン会長は、効果を発揮しないプロジェクトの機能転換を許可することは、持続可能な都市開発の要件に適した方向性であると述べました。

ロン氏によると、多くのプロジェクトが多額の資金で投資されていますが、利用効率はそれに見合っておらず、土地と社会資本の浪費を引き起こしています。一方、土地は有限の資源であり、効果的に活用されない場合、共通の利益に影響を与え、社会経済発展の効率を低下させます。

専門家は、不動産は単なる投資ツールではなく、開発ニーズと実際の使用に役立つ資産として認識されるべきだと考えています。もはや適切でない製品の使用タイプを柔軟に調整することで、開発効率を高めると同時に、不足している市場セグメントへの供給を補充するのに役立ちます。

多くの意見はまた、不動産市場が再編段階に入っている状況において、柔軟な政策は、放置されたプロジェクトの状況を減らし、資源の浪費を抑制し、より健全な市場発展を促進するのに役立つだろうと述べています。

しかし、プラスの影響に加えて、専門家は、政策の悪用リスクを回避するために厳格な管理メカニズムが必要であると警告しています。現実は、一部の投資家が転換メカニズムを利用して社会住宅プロジェクトの実施を申請し、その後、より高い利益を得るために商業住宅に転換する方法を探す可能性があるという懸念を引き起こしています。

専門家によると、転換を検討する前に、管轄当局は、プロジェクトが売れない理由、例えば、場所、設計、販売価格、インフラの質、または人々のアクセス条件などを十分に評価する必要があります。改善策を適用しても効果がない場合にのみ、転換計画を検討する必要があります。

弁護士のズオン・ヴァン・マイ氏(バクズオン法律事務所、ハノイ市弁護士会)は、投機、不正利得、または「抜け穴」の状況を防ぐために、移行プロセス全体において透明で厳格な監視メカニズムを構築する必要があると述べました。

ベトナム不動産仲介業者協会の代表も同様の意見で、転換には明確な財政義務、特に国家予算の損失を防ぐための規定に基づく土地使用料に関する義務が伴わなければならないと強調しました。

専門家はまた、社会住宅は重要な社会保障政策であるため、転換メカニズムは予防策と見なされるべきであると指摘しています。商業住宅への転換案に加えて、賃貸用の社会住宅や、人々のアクセス可能性を高めるための計画とインフラの調整など、より適切な利用方法を検討する必要があります。

柔軟でありながら厳格な管理を確保する方向への管理思考の革新は、資源を解放し、放置された住宅の状況を制限し、社会保障目標と土地資源の効率的な利用を確保するのに役立つと期待されています。