DKRAコンサルティング(ベトナム不動産市場調査・開発コンサルティングユニット)の2025年第2四半期レポートは、ダナンおよびその周辺地域の不動産市場について、観光産業が肯定的な兆候を示しているにもかかわらず、不動産セグメントは依然として低迷していると分析しています。
屋上住宅(ショップハウス)タイプでは、一次供給は低い水準を維持しており、新規プロジェクトは不足しています。四半期の供給は主に、昨年から販売を開始した古いプロジェクトから来ており、ダナン市(旧市)地域に集中しています。
しかし、過去四半期に取引は記録されていません。2025年第2四半期に販売を開始した36戸のうち、販売された戸は1戸もありません。
それに伴い、一次販売価格水準は前年同期と比較して変動がなく、現在の販売価格は1戸あたり7〜1兆1630億ドンの範囲です。二次市場は引き続き低迷しており、取引発生は記録されていません。
DKRAコンサルティングはまた、観光業界は肯定的な兆候を示しているものの、一連の放置されたプロジェクトがまだ稼働・利用されていないことが、投資家の信頼に大きな影響を与えていると分析しています。
それに加えて、プロジェクトの法的問題における違反も不動産市場に悪影響を及ぼし、流動性が困難になり、短期的には好転の兆しが見られません。
特筆すべきは、ダナンでの第4四半期のコンドテルタイプも、市場に販売された669戸のうち3戸しか売れなかったことです。
DKRAコンサルティングによると、一次コンドテルの供給も前年同期比で1%わずかに減少しました。
四半期の供給の100%は、古いプロジェクトの在庫から来ていますが、新しい供給は市場で依然として不足しています。
販売された合計228戸のうち7戸が販売され、ダナン市および周辺地域のリゾート別荘製品の流動性も引き続き困難に直面しています。
2025年第2四半期には、一次供給が引き続き減少し、前年同期比で約3%減少しました。これは主に旧プロジェクトの在庫量によるものです。一方、新規プロジェクトは過去3年近く姿を消し続けています。
DKRAコンサルティングは、2025年第3四半期には、中部地域のリゾート不動産は引き続き多くの困難に直面し、法的なボトルネックが解消されず、投資家の信頼感が依然として低いため、回復の兆しが見られないと予測しています。
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