高級不動産が長期にわたる空室状態に陥り、低所得者向けセグメントが過負荷状態に陥り、供給が不足している状況が明確に現れている。需給の乖離だけでなく、この兆候は、ダナン不動産市場が国民の実際のニーズに近づくセグメントが不足していることを示している。
全長3km以上、メリン通りの多くの家屋が、数ヶ月にわたって賃貸、販売、空き地処分の看板を掲げています。かつて賑やかなビジネスエリアになると期待されていたこの通りの家屋群は、依然として埃と鍵で覆われ、ドアが閉まっており、敷地は人通りが少なくなっています。
一方、社会住宅プロジェクトAn Trung 2では、多くの人々が書類を提出し、社会住宅アパートメントを所有する機会を探すために列を作り、押し合いに行った光景が目撃されました。
特筆すべきは、プロジェクトのアパートの面積は50〜66m2で、平均販売価格は約1600万VND/m2であり、これは人々の収入レベルに適した「息苦しい」価格と見なされている。
弁護士Nguyen van Dinh-投資分野の法律コンサルタント、不動産事業 - 情報、現在の共通の現象は、都市部の商業住宅プロジェクト、隣接する製品、ショップハウス、土地区画です...建設後、ビジネスに就いた後、ユーザーなしで長年にわたって放棄されます。
これらの製品は中級および高級セグメントに属し、「波乱万丈」な投資チャネルとなり、不動産価格を押し上げ、大多数の人々の手の届かないところまで押し上げています。
専門家は、近年、市場の供給が高級住宅セグメントから完全に逸脱し、手頃な価格の住宅が不足しているため、需給の乖離現象が警告されていると指摘しています。
ダナン市人民評議会第24回会合(第X期、2021-2026年任期)で報告した際、ダナン市建設局長のグエン・ハ・ナム氏は、2026年から2031年の期間、ダナン市(合併後)は少なくとも27 148戸を完成させる必要があると述べました。
これは非常に大きな数であり、政府から割り当てられた目標を確実に達成するためには、社会住宅の開発への投資に集中する必要があります。
7月16日に開催された2025年の経済成長シナリオに関する政府と地方自治体間の全国オンライン会議で、トラン・ホン・ミン建設大臣は、省が27の地方自治体で社会住宅開発に関する多くの特別な政策を試験的に提出したと述べました。
2025年6月30日までに、社会住宅10万戸のうち35.631戸が完成し、総規模23 561戸の26の新しいプロジェクトが着工しました。建設省はまた、788件の不動産プロジェクトのうち136件の困難を見直し、解消し、残りのケースを財務省に移送して調査・処理しました。
