倉庫として賃貸されたショップハウス
私に住んでいる居住者のリン・ストリートは、ここの多くの住宅所有者が彼女に非常に「柔らかい」価格で世話をして家賃を借りるように頼んだので、需要に応じて選択するのが快適だったと言いました。生の家はわずか500万VND/月であり、多くのタウンハウスがインテリアを完成させ、エレベーターを設置しているため、価格は場所に応じて約1500万VND/月よりわずかに高くなっています。
費用を節約するために、近年、ダナン市内の多くの大学や短期大学の学生も、空き店舗ハウスを借りて宿泊施設として利用し、生活に便利な方法を選択しています。
学生グループが借りた通りの家は高さ約3〜4階建てで、合計5〜6部屋あり、月額約2500万〜3000万ドンの価格帯です。費用を削減したい場合は、ここの多くの学生が友人を誘って一緒に住み、一緒に住むでしょう。
ショップハウスセグメントは再評価段階に入っています
DKRAの2025年第2四半期のデータによると、リゾートヴィラ/ショップハウスセグメントでは、供給量が大幅に増加し、3 525戸で前年同期比16%増となりました。しかし、消費率は非常に低く、わずか42戸(1%相当)にとどまり、現在のセグメント全体でほぼ最も低い消費率です。
ヴィラ/ショップハウスの供給は、Tuyen Quang(5%)、Gia Lai(15%)、Khanh Hoa(10%)、Lam Dong(29%)で最も多く集中しており、観光が発展しているが流動性が弱い省での新規市場での販売戦略や在庫再構築を反映しています。
特筆すべきは、一次価格も大幅に差別化されており、最も高い価格を記録したリゾート別荘タイプは南部(1億5200万ドン/m2)、次いで中部(1億4200万ドン/m2)、北部(1億6200万ドン/m2)です。
不動産専門家のドー・トゥ・ハン氏によると、近年、多くの住宅プロジェクトが蔓延して発展しており、市場のニーズを十分に計算していません。ショップハウスのラベルが付けられたすべての製品が良い投資機会であるとは限りません。
現在の状況において、専門家は、ショップハウスセグメントは再評価段階に入っていると述べています。市場は投機心理から実際の活用効率の要求に移行しています。投資家はもはや購入を受け入れず、キャッシュフロー、法的要件、および運用能力について明確な要求をしています。
ベトナム不動産市場調査評価研究所の副所長であるチャン・スアン・ルオン博士は、商業住宅(ショップハウス)は以前の過熱成長期に「代償を払っている」と述べています。
特筆すべきは、電子商取引の発展も消費習慣を変え、物理的なビジネススペースが徐々に優位性を失っていることです。
さらに、専門家によると、ショップハウスは不明確な法的問題に直面しています。多くの投資家は、ショップハウスは住宅のように長期的に所有できると考えており、そのほとんどは50年の期間しかありません。運営コストが高く、安定したキャッシュフローがないため、このタイプはすぐに負担になります。
資金難に陥っている個人投資家については、Luong氏は、ポートフォリオを積極的に再構築し、過ちを期待することを避け、すべての卵を一網打尽にしないことを推奨しています。製品が長持ちすればするほど価値が失われ、キャッシュフローを生み出すことができない場合は、損失を最小限に抑えるために早期清算を検討する必要があります。
