One Mount Groupが実施した調査によると、2025年第2四半期に月額2500万VND以上の世帯収入を持つ655人の顧客のうち、87%が不動産に関心を持ち、これを優先投資チャネルと見なしており、他の投資オプションを大きく引き離しています。
取引の準備ができている顧客の割合は改善しており、55%が不動産の購入を積極的に準備または検討しており、2024年末と比較してわずかに増加しています。ただし、購入傾向は中期に移行しており、1年以内に購入する予定のグループは7パーセントポイント減少し、1年以内に購入する予定のグループは増加しています。これは、意思決定前に顧客がより慎重になる傾向を示しています。持続可能で高品質な製品を優先する傾向があります。
2025年第2四半期のハノイの不動産取引は、前期と比較して回復しており、その中で高層タイプが依然として最大の割合を占めています。それによると、市全体で約28 900件の取引が記録されました。そのうち、二次取引は20 400件、一次取引は8 500件で、四半期で56%大幅に増加し、2024年の同時期の取引水準(約32 000戸)に近づいています。
高層セグメントは明るい兆しであり、約17 100戸の取引(一次および二次取引を含む)があり、前四半期と比較して107%増加しました。これは、合理的な販売価格と安定した住宅需要が維持されたためです。一次取引は、新規供給が前年同期を下回ったため減少しましたが、二次取引量は、豊富な譲渡資産と多様な価格のおかげで8%増加しました。
2025年第2四半期には、各地域の不動産取引はすべて回復しました。東部と西部地域は引き続き市場を牽引する役割を果たしており、各地域は市場シェアの32%を占めています。
西部地区は9 200件の取引を記録し、一次高層取引量の減少により37%減少しましたが、大規模プロジェクトからの大量供給のおかげで、このタイプは依然として61%の割合で優位に立っています。東部地区も26%増加した高層取引のおかげで9 200件の取引を達成しました。
ハノイの2025年第2四半期の一次アパートメントの平均販売価格は800万ドン/m2に達し、四半期比5.6%、年率24%増加しました。北部地域は最も急速な価格上昇率を示しており、前年同期比141%も上昇しました。これは、2024年後半に多くの高級プロジェクトが登場したためです。
一方、Dong DongとVan Giang（Hung Yen）は、5,500万VND/M2からの多数の新しい高級供給オファーのおかげで、市場で最高のプライマリ価格（約6900万VND/M2）を持ち続けています。ただし、一部の高級プロジェクトは1億VND/M2からロングビエンとGia Lamで開始されるため、東価格の価格は次の四半期から大幅に上昇すると予想されます。
2025年第2四半期の一次アパートメントの販売台数は約7 800戸に達し、前期比143%増となり、前期の総新規供給量にほぼ匹敵します。高級セグメントからの取引の大部分は、販売価格が1億ドン/m2を超えるプロジェクトが依然として好調な結果を達成しており、市場シェアの38%を占めています。
新しくオープンした高級プロジェクトはすべて70%以上の吸収率を記録しており、特に好立地のプロジェクトでは、高価格にもかかわらず購買力が依然として強いことを示しています。
One Mount Groupは、現在から2026年まで、新規供給は年間約30 000戸の水準を維持すると予測しており、主に高級および高級セグメントに集中しています。新しいプロジェクトに加えて、既存の多くの大規模都市部も、市場の兆候を待つ期間を経て、法的手続きを完了した後、次の段階を継続して展開する予定です。これは、供給の多様化に貢献すると同時に、ハノイの高層アパートメント市場の安定と持続可能な発展に役立ちます。
