吸収率が大幅に増加、取引が再び活況を呈
ベトナム不動産市場評価研究所のファム・ティ・メイ副所長の評価によると、2025年第2四半期には、マンションの販売価格は高い水準にとどまりましたが、依然として十分に吸収されています。これは主に、ベトナム人と外国人を含む、財務能力の高い顧客層の実際のニーズによるものです。同時に、「安価」な資金の流れと価格上昇の期待が、投資需要を引き続き促進しています。
ミエン氏はまた、2025年第2四半期には、市場全体で約27 000件の取引成功を記録し、吸収率を54%に引き上げ、前四半期と比較して9パーセントポイント増加しました。四半期の新規供給に対する吸収率は61%に達し、22 000件以上の取引に相当し、前四半期の約2.5倍になりました。
マンションセグメント(CHCC)は引き続き大きな割合を占めており、取引の56%以上を占めており、新規供給に対する吸収率は63%に達しています。新規オープンの低層プロジェクトも、投資需要の回復のおかげで約60%吸収されていますが、高層製品の価格は依然として高くなっています。
上半期全体では、市場は約40 000件の取引を記録し、2024年の同時期の2倍、2023年の同時期の5倍以上となりました。大規模プロジェクトの進捗状況に従って販売を開始した多くのプロジェクト、合併も良好に吸収されました。多様な選択肢とよりリーズナブルな価格のおかげで、不動産への関心と取引は南部の省や都市に戻り始めています。
大都市で販売価格が新たな水準を確立
マンション販売価格は、主要都市で新たな水準を確立し続けています。ベトナム不動産仲介協会(VARS)の報告によると、2025年第2四半期には、ハノイがCHCC販売価格の上昇率で全国をリードし、平均7150万VND/m2に達し、前期比7.1%増、元年比87.1%増となりました。
増加の主な要因は、調整価格での在庫販売による値上げです。ハノイの多くの新しいプロジェクトの価格は1m2あたり7500万ドン以上です。1m2あたり1億ドン以上で販売予定のプロジェクトの数も急速に増加していますが、二次的な流動性はまだ大きく改善されていません。
TP.HCMは、平均販売価格が771万VND/m2に達し、前期と比較してわずかに増加し、元の期間よりも48.3%高くなっています。一方、ダナンは平均販売価格が620万VND/m2に達し、前期比5%増、元の期間比69.8%増となりました。2019年から2025年の期間に、ダナンのマンション価格の上昇率はホーチミン市と比較して約1.6倍高くなっています。これは主に、多くの新しいプロジェクトが古い面積よりも高い価格で販売されることによるものです。
二次市場では、主に形成された大都市に属するアパートメントで取引が記録されており、住民が居住しており、価格は約5000万VND/m2、または中心部の高級マンションです。
VARSは、不動産価格水準は短期的には依然として上昇するだろうと予測しています。収益期待は依然として高い水準にあります。多くの投資家は大きな財政的圧力に耐えていないため、販売価格を引き下げる動機はありません。逆に、金利が低いまま、市場への安価な資金流入が継続し、公共投資政策が推進されている状況下では、価格期待は引き続き上昇するでしょう。
注目すべき点は、市場がより選択的になっていることです。投資家は、価格上昇を期待するだけでなく、実際の採掘価値に関心を持つ方向に徐々に移行しています。同時に、資金は、インフラが完成し、価格がよりリーズナブルな大都市の郊外に移動する傾向にあります。
