Lao Dongの記録によると、ハノイ郊外の一部の地域では、2025年7月に多くのマンションを販売した価格が1平方メートルあたり6000万ドンを超えています。
Hoai Duc Commune（旧Di Trach Commune、旧Hoai Duc地区）では、73m2の面積が47億5,000万VNDで販売されており、65.07百万VND/M2に相当します。
Son Dong Commune（以前のVan Canh Commune）では、95m2のアパートが60億5,000万VND、つまり6300万VND/M2で販売されていました。一方、Thang Long Capital ProjectのアパートであるKhanh Communeでは、97m2の幅は49億ドルの価格です。
古いロングビーン地区エリアも、販売の高い価格を記録しました。 Bo de Ward（以前のNGOC Thuy Ward）では、3ベッドルームのアパートで、615億VND、または6,000万VND/M2を超える101m2の面積が販売されています。 Khai Son City Projectに属する同じ地域にある別のアパートは、89m2の面積で55億VNDに相当し、6180万VND/M2に相当します。
Viet Hung Ward（Old Long Bien）では、79m2の面積を持つValencia Garden Projectのアパートが49億VNDに相当し、6200万VND/m2に相当します。
一方、O Dien Commune（以前のTan LapとDan Phuong Communes）では、Tan Tay Doの新しい都市部にある2ベッドルームのアパートは62m2幅で、価格は35億VNDで、5600万VND/M2以上に相当します。
ベトナム不動産仲介協会(VARS)の市場調査・コンサルティング・投資促進担当副局長であるファム・ティ・メエン氏によると、2025年第2四半期には、ハノイがマンション価格の上昇率で全国をリードし続け、次いでダナンが続き、一方、ホーチミン市も大幅な増加を記録しました。元の期間と比較して、ハノイの平均販売価格は87.8%増加、ダナンは69.8%増加、ホーチミン市は48.3%増加しました。
ハノイでは、第2四半期のマンションの平均販売価格は約750万VND/m2に達し、前期比7.1%増となりました。上昇の主な要因は、デベロッパーが引き続き在庫を販売し、価格が上昇したことによるものです。ハノイの二次価格水準も再び上昇しており、新規販売プロジェクトの価格はすべて750万VND/m2以上(VATおよびKPBTが含まれています)で、一部のプロジェクトは1億VND/m2以上で販売されていますが、流動性はまだ大きく改善
ベトナム不動産仲介協会は、不動産価格は短期的には上昇し続けると予測しています。投資家の収益性の期待が依然として高いためです。一方で、ほとんどの投資家は現在、借入コストを含め、大幅な財政的圧力にさらされていないため、価格引き下げの動機はありません。金利が低い水準を維持し、安価な資金が市場に注入され続け、公共投資を促進する政策が推進されている状況では、価格上昇の期待はさらに高まる傾向にあります。
ベトナム不動産市場評価研究所の副所長であるチャン・スアン・ルオン博士によると、2025年第1四半期と第2四半期の住宅価格水準は、以前の予測を超え、市場を流動性リスクの潜在的な状況に陥れました。
「投資資金は強力な選択を行います。キャッシュフローを生み出す能力、明確な法的根拠、およびリーズナブルな価格を持つ製品は、現在の状況において安全な選択肢となるでしょう。しかし、これらの基準を完全に満たすプロジェクトの数は依然として非常に限られています」とチャン・スアン・ルオン博士は述べています。
