ベトナム不動産仲介協会の2025年第2四半期の不動産市場レポートによると、住宅不動産市場は、新たな成長サイクルを活性化した後、安定した発展段階に入っており、供給面で明確な回復の兆候が見られます。
2025年第2四半期には、市場は36 000戸以上の新築住宅を記録し、前期の2倍以上、2024年の同時期と比較して90%増加しました。上半期全体では、住宅不動産の総供給量は約64 000戸に達し、2024年通年の供給量の80%に相当します。そのうち51 000戸以上が新築住宅であり、残りは在庫であり、引き続き市場で販売されています。
供給量の急増は、多くの大規模プロジェクトが投資家によって進捗が加速され、新しいプロジェクトが法的に開通したことによるものです。特に、南部地域の力強い回復は、市場の注目すべき回復の兆候の1つです。
供給は大幅に改善しましたが、構造は依然として不均衡です。特にハノイ、ホーチミン市、ダナンなどの大都市では、実際のニーズが最も高い場所です。市場は主に高級および高級マンションを販売しており、600万ドン/m2未満の商業マンションはほとんど出現していません。
2025年第2四半期、マンションは引き続き新規販売供給をリードし、56%を占めています。その中で、高級マンションと高級マンションは依然として大きな割合を占めており、60%に達し、前期比2パーセントポイント増加し、2024年の同時期と同等です。
中級マンションは、割合の改善を記録し、35%に達し、前年同期比で約9パーセントポイント増加しました。これは、郊外の省や地域での新しい販売プロジェクトの出現、価格が1m2あたり4000万ドンからの増加のおかげです。一方、庶民的なマンションは依然として非常に低い割合を占めており、主に一部の社会住宅プロジェクトから来ています。
マンションセグメントだけでも、2025年の最初の6ヶ月間で、供給量は前年同期比で2倍に増加しました。しかし、供給構造には大きな変化はなく、オープン価格が800万ドン/m2を超えるプロジェクトが引き続き大幅に増加していることさえ示しています。
ハノイは、2025年の第2四半期のアパートの価格の上昇、それに続くダナンの面で全国をリードし続けていますが、ホーチミン市も大幅に増加しました。元の期間と比較して、ハノイの平均販売価格は87.7％増加し、ダナンは69.8％増加し、ホーチミン市は48.3％増加しました。
ハノイでは、第2四半期のマンションの平均販売価格は約750万VND/m2に達し、前期比7.1%増となりました。上昇の主な要因は、デベロッパーが引き続き在庫を販売し、価格が上昇したことによるものです。ハノイの二次価格水準も再び上昇しており、新規販売プロジェクトの価格はすべて750万VND/m2以上(VATおよびKPBTが含まれています)で、一部のプロジェクトは1億VND/m2以上で販売されていますが、流動性はまだ大きく改善
Ho Chi Minh Cityは、平均販売価格は7710万VND/M2であると指摘しました。 TPで。第2四半期のアパートの平均販売価格であるダナンは、前四半期と比較して5％増加し、元の期間と比較して69.8％増加しました。主な理由は、古い施設と比較して大幅に高い価格を持つ多くの新しいプロジェクトが登場し、市場全体に新しい価格を作成したことです。一部の投資家は、買い手がキャッシュフローを吸うために早期に支払う場合、割引を増やすことと並行して価格を上げました。
二次的な流動性は、形成された大都市の一部のマンションプロジェクトで改善の兆しを見せており、約5000万ドン/m2の価格で住む住民を惹きつけています。または、中心部の高級プロジェクトでもあります。
ベトナム不動産仲介協会は、不動産価格は短期的には上昇し続けると予測しています。投資家の収益性の期待が依然として高いためです。一方で、ほとんどの投資家は現在、借入コストを含め、大幅な財政的圧力にさらされていないため、価格引き下げの動機はありません。金利が低い水準を維持し、安価な資金が市場に注入され続け、公共投資を促進する政策が推進されている状況では、価格上昇の期待はさらに高まる傾向にあります。
