ハノイのマンション価格が急騰、ホーチミン市は横ばい
One Mount Groupの市場調査・顧客理解センターのデータによると、2025年第2四半期、ハノイ市場は年初の停滞期からの回復を記録し、7 800戸の新規アパートがオープンしました。これは、2025年第1四半期と比較してほぼ2倍です。
取引量もそれに応じて増加し、7 800戸に達しました。これは、年初3ヶ月間と比較して143%増加し、ほぼ新規供給に相当します。これは、ハノイ市場が依然として非常によく吸収されていることを示しています。ただし、販売価格は高水準にとどまっています。
一方、ホーチミン市は2025年第2四半期に約1 900戸の新規販売戸数を受け入れました。ホーチミン市の新規供給は限られていますが、消費量は供給を上回り、2 900戸(前年同期比72%増)に達しました。これは、ホーチミン市の市場が供給で爆発的ではなく、買い手が旧製品と新製品の両方を積極的に吸収しているため、需要が依然として強いことを示しています。
ハノイでは、2025年第2四半期の一次市場での平均販売価格は約8000万ドン/m2に達し、前期比5.6%増、2024年の同時期と比較して24%急増しました。
ホーチミン市の平均マンション価格は1m2あたり8900万ドン前後で、前期(わずかな変動)とほぼ同等であり、前年同期比で15%高くなっています。
ハノイの一次住宅価格は急速に上昇しており、ホーチミン市との距離はますます縮まっています。2024年初頭には、ホーチミン市の平均価格がハノイよりも約2000万ドン/m2高かったのですが、2025年半ばには、差はわずか約900万ドン/m2になりました。
ハノイで中級マンションが姿を消す
One Mount Groupの市場調査および顧客理解センターのディレクターであるチャン・ミン・ティエン氏によると、供給構造と製品セグメントの違いが、ハノイの価格が最近ホーチミン市よりも急速に上昇した主な原因です。
ハノイでは、2025年第2四半期の新規供給は高級および高級セグメントに集中しています。特筆すべきは、大量の製品を備えた4つの高級プロジェクトが、平均価格800万VND/m2(VATおよびメンテナンス費用は含まれていない)で販売開始され、平均販売価格を押し上げています。
実際、今四半期にハノイで販売を開始した中級プロジェクトはありません。より「ソフト」な価格(650万ドン/m2未満)のマンションは、ハノイ東部の都市部や近隣地域(Van Giang、 Hung Yen)に散在しています。
一方、ホーチミン市では、供給は限られていますが、構造はより多様です。特に第2四半期には、2つの中級セグメントプロジェクト(新規供給の約42%を占める)が登場したため、ホーチミン市の平均価格は急激に上昇せず、横ばいの状態を維持しています。
One Mount Groupのチャン・ミン・ティエン氏は、市場が今後の大規模な高級供給量を十分に吸収すれば、ホーチミン市の一次アパートメントの価格は2025年末までに1億ドン/m2に達する可能性があると予測しています。
