Savillsベトナムの2025年第2四半期の不動産市場概況報告書によると、ホーチミン市は引き続き住宅供給の不足に直面していますが、一方、ハノイ市場はインフラの改善と持続可能な需要のおかげで安定しています。
ホーチミン市(TP.HCM)の住宅、商業アパートメントは、過去5年間で住宅供給不足に直面しています。市は2021年から2025年の期間に約235 000戸の新築住宅を開発することを目標としていますが、目標の24%しか達成できず、17万9千戸が不足しています。承認プロセスの遅延と法的規制の強化により、需要と供給の差が拡大しています。
2025年第2四半期には、ホーチミン市には1 600戸の新しいマンションが誕生し、年間で38%増加しました。一次供給は5 400戸と限られており、販売量はわずか2 400戸、吸収量は45%でした。年初からの累計では、2025年上半期の一次供給は6 800戸、販売量は3 800戸に達しました。2025年から2027年の期間の将来の供給は39 000戸に達すると予測されています。
しかし、長期的には、法律と新しい政策の適用から、簡素化された法的承認手続きまで、変化と肯定的な改善が加えられ、ホーチミン市の住宅不動産市場の発展への期待が高まるでしょう。
一方、ハノイのマンション市場は、インフラのアップグレード、計画改革、そして強力な需要によって支えられ、2025年も引き続き安定を示しています。
Savillsハノイのコンサルティングおよび研究部門の最高責任者であるドー・トゥ・ハン氏は、2025年第2四半期には、7 000戸の新しいアパートが販売され、5 200件の取引が年間で増加したと述べました。
2025年の最初の6ヶ月間で、14 900戸の新しいアパートメントが取引され、取引数は13 100戸に達し、年率で増加しました。一次価格の平均は9100万VND/m2に達し、四半期ごとの16%、年率で40%増加しました。
「ハノイでは、現在、評判の良いデベロッパーが開発した絶好のロケーションにある多くのプロジェクトがあり、製品のコストが押し上げられています。1億ドン/m2からの価格が一般的になっています。したがって、短期的には、マンションの平均価格水準を下回る可能性は低いでしょう。そのため、2025年第3四半期には、美しい地域でさらに多くの新しいプロジェクトが市場に投入される予定です。価格は主に1億ドン/m2前後です。」とドー・トゥ・ハン氏は語りました。
2025年全体で見ると、新規供給は26 400戸に達すると予測されており、2024年の新規販売台数25 000戸を上回っています。2026-2027年には、43のプロジェクトから46 600戸のマンションが市場に投入される予定です。
